Apartamento en Gex, Ain

Situado en el municipio de Gex, en un entorno buscado que combina dinamismo y calidad de vida, descubra este encantador estudio T1 de 20,07 m2, ideal para una inversión en alquiler, con un arrendamiento comercial.
Beneficios de lmnp Rentas garantizadas y garantizadas por el arrendamiento comercial Fiscalidad ventajosa (BIC) Posibilidad de amortización que permite reducir significativamente los impuestos Gestión 100% delegada Rentabilidad superior a las inversiones convencionales Cargos conocidos, operación ya existente Una solución ideal para una primera inversión o para completar sus activos. Implementado en la planta baja de una residencia bien mantenida, este apartamento ofrece una organización funcional y agradable.
Desde la entrada, encontrará una cocina americana totalmente integrada y equipada, lo que le permite optimizar el espacio manteniendo una comodidad de uso diario. La habitación principal, luminosa, actúa como un salón y un dormitorio, ofreciendo una sala de estar amigable y flexible de acuerdo con sus necesidades. Un baño con aseo completa el conjunto. La propiedad también tiene un balcón, que es un activo real, que le permite disfrutar de un espacio al aire libre para sus momentos de relax.
La ubicación de esta propiedad es una gran ventaja. Situado a pocos pasos del centro de la ciudad de Gex, se goza de acceso inmediato a todos los servicios: tiendas, restaurantes, servicios, escuelas y transporte. Esta ubicación estratégica hace que sea un lugar especialmente buscado. La residencia de los bancos de la residencia de negocios Leman* GEX de 2010, alojamiento de corta / media estancia.
Ofrece: Recepción Aparcamiento Aparcamiento Aparcamiento para bicicletas Conexión a Internet Sala de fitness Lavandería Este apartamento está cerca de los centros económicos de Ginebra y Lausana y es ideal para los trabajadores fronterizos. La estación de tren de Ginebra Cornavin está a unos 20 km, mientras que el aeropuerto internacional de Ginebra está a sólo 15 km, lo que facilita los viajes de negocios y personales.
Los amantes de la naturaleza y el ocio también disfrutarán de la riqueza del entorno: estaciones de esquí a sólo 12 km, actividades acuáticas en el lago de Ginebra, golf, caminatas de montaña y tratamientos de spa en Divonne-les-Bains. Un entorno privilegiado de vida entre la ciudad y la naturaleza. Esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión gracias a una fuerte demanda de alquiler en la zona, garantizando una buena rentabilidad y una valoración a largo plazo.
Aclaraciones e información adicional:Importe estimado del gasto energético anual: entre 460 € y 660 € al año (indexado en 2025, incluidas las suscripciones)Tarifas pagadas por el vendedorDPE: información adicional en cursoEste estudio ofrece un equilibrio perfecto entre funcionalidad, ubicación estratégica y potencial de alquiler, lo que lo convierte en un activo raro en el mercado local.
Para más información o para organizar una visita, póngase en contacto con:Philippe PROST 06 63 46 72 92Agent Commercial groupement immobilierrsac no 348 545 799 Bourg-en-Bresse¡Una oportunidad que se puede aprovechar sin demora! - Anuncio escrito y publicado por un agente -