Appartement - Gex, Ain

Situé sur la commune de Gex, dans un environnement recherché alliant dynamisme et qualité de vie, découvrez ce charmant studio T1 de 20,07 m2, idéal pour un investissement locatif, avec un bail commercial . Avantages du lmnp loyers garantis et sécurisés par bail commercial Fiscalité avantageuse (BIC) Possibilité d'amortissement permettant de réduire fortement l'imposition Gestion 100 % déléguée Rentabilité supérieure aux placements classiques Charges connues, exploitation déjà existante Une solution idéale pour un premier investissement ou pour compléter son patrimoine. Implanté en rez-de-chaussée d’une résidence bien entretenue, cet appartement offre une organisation fonctionnelle et agréable. Dès l’entrée, vous trouverez une kitchenette équipée, parfaitement intégrée, permettant d’optimiser l’espace tout en conservant un confort d’utilisation au quotidien. La pièce principale, lumineuse, fait à la fois office de séjour et de chambre, offrant un espace de vie convivial et modulable selon vos besoins.Une salle de bain avec WC complète l’ensemble. Le bien dispose également d’un balcon, véritable atout, permettant de profiter d’un espace extérieur pour vos moments de détente.L’emplacement de ce bien constitue un avantage majeur. Situé à seulement quelques pas du centre-ville de Gex, vous bénéficiez d’un accès immédiat à l’ensemble des commodités : commerces, restaurants, services, établissements scolaires et transports. Cette localisation stratégique en fait un bien particulièrement recherché. La résidence les rives du leman* GEX Résidence affaires de 2010, accueillant des séjours de courte/moyenne durée. Elle propose : Réception Parking Parking vélo Connexion internet Salle de Fitness Laverie À proximité directe des pôles économiques de Genève et Lausanne, cet appartement est idéal pour les travailleurs frontaliers. La gare de Genève Cornavin est accessible à environ 20 km, tandis que l’aéroport international de Genève se situe à seulement 15 km, facilitant les déplacements professionnels et personnels.Les amateurs de nature et de loisirs apprécieront également la richesse de l’environnement : stations de ski à seulement 12 km, activités nautiques sur le lac Léman, golf, randonnées en montagne et cures thermales à Divonne-les-Bains. Un cadre de vie privilégié entre ville et nature.Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement grâce à une forte demande locative sur le secteur, garantissant une bonne rentabilité et une valorisation à long terme.Informations complémentaires :Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 460 € et 660 € par an (indexées sur 2025, abonnements compris)Honoraires à la charge du vendeurDPE : informations complémentaires en coursCe studio offre un parfait équilibre entre fonctionnalité, emplacement stratégique et potentiel locatif, faisant de lui un bien rare sur le marché local.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :Philippe PROST 06 63 46 72 92Agent Commercial groupement immobilierrsac no 348 545 799 Bourg-en-BresseUne opportunité à saisir sans tarder ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -