Duplex en Cauterets, Hautes-Pyrenees

Inversor especial de LMNP - Inmobiliaria Forom®

Apartamento T2 dúplex amueblado y equipado en una residencia de turismo de montaña en alquiler comercial con una rentabilidad de 7, 9% bruto y 6, 66% neto!

La inversión ideal para construir un activo inmobiliario o un suplemento de pensión. El operador se encarga de todo y le asegura alquileres fijos, asegurados con bajos cargos. También se beneficia de un impuesto más ventajoso y la propiedad situada en una zona privilegiada con un precio por debajo del mercado.

El bueno
Apartamento T2 dúplex de 25,24 m2, situado en la 4a planta del edificio B.
El alojamiento está totalmente amueblado y equipado con: una sala de estar / lounge, un dormitorio en la planta superior, una cocina americana y un baño-WC.

Alquiler, cargas y rentabilidad
Usted recibe el alquiler trimestralmente independientemente de si el alojamiento está ocupado o no.
El alquiler actual es de 7152 € sin impuestos / año o 596 € sin impuestos / mes.
Cargos : 46. 8 € / mes aprox.
Impuesto sobre la propiedad 2024 : 597 €
Reembolso del teom
Rentabilidad: 7, 69% o 6, 66% neto
Indización a tres años según el índice ILC.

Residencia
La residencia ofrece 130 apartamentos amueblados y equipados, desde estudio hasta T2, para estancias de corta y larga duración, perfectamente adaptados a las necesidades de los profesionales en movimiento. Cada apartamento está diseñado para ofrecer un confort óptimo, con una cocina funcional, un espacio de trabajo y una conexión a Internet de alta velocidad, garantizando un entorno propicio para el trabajo y la relajación.

Una amplia gama de servicios está disponible para simplificar la estancia de los residentes: aparcamiento privado, restaurante, bar....

Zona
El Cauterets, balneario y centro deportivo de invierno, se encuentra a 30 minutos al sur de Lourdes, en el corazón del Parque Nacional de los Pirineos. En este entorno excepcional, esta residencia Garden & City Cauterets le da la bienvenida para un paréntesis que combina bienestar y actividades deportivas.

El operador
Garden & City, una marca del grupo Preyre-Rastit creada en 2013, ha sido un jugador reconocido en la residencia gestionada en Francia durante más de 10 años. Nacida de la evolución de un grupo familiar de 60 años en Marsella, Garden & City ofrece alojamiento amueblado y equipado, con servicios de hotel, diseñado para satisfacer las necesidades de viajeros profesionales y turistas.
b Desde la residencia de turistas hasta el hotel de 4 estrellas, Garden & City crea experiencias únicas en un entorno cálido, combinando los conocimientos del hotel y el espíritu familiar.

Los beneficios de esta inversión
Alquileres garantizados y asentados, independientemente de que la vivienda esté ocupada o no (sin riesgo de vacaciones de alquiler o impago), tan pronto como el notario indique: los ingresos del alquiler están asegurados por el arrendamiento comercial;
Cargos bajos, sin preocupaciones de gestión cotidiana (el gerente paga el alquiler directamente a usted sin honorarios de intermediario o gestión de alquiler);
Ingresos seguros y libres de impuestos durante un largo período de tiempo debido a la condición de inquilino en el alojamiento amueblado (véase nosotros: exención de impuestos sobre los ingresos de alquiler);
Una ubicación privilegiada para un precio por debajo del mercado (valoración de tierras y patrimonio).

No dude en ponerse en contacto con nosotros para más información.