Duplex in Cauterets, Hautes-Pyrenees

Special LMNP Investor - Forom® Real Estate

Appartement T2 duplex ingericht en uitgerust in een berg toerisme residentie onder commerciële huur met een winstgevendheid van 7, 9% bruto en 6,66% netto!

De ideale investering voor het bouwen van een onroerend goed of een pensioentoeslag. De exploitant zorgt voor alles en zorgt ervoor dat u vaste huur, beveiligd met lage kosten. U profiteert ook van een voordeliger belasting en onroerend goed gelegen in een bevoorrechte omgeving met een prijs onder de markt.

Het goede
Appartement T2 duplex van 25,24 m2, gelegen 4e verdieping van gebouw B.
De accommodatie is volledig ingericht en uitgerust met: een woonkamer/lounge, een slaapkamer boven, een kitchenette en een badkamer-WC.

Huur, kosten en winstgevendheid
U ontvangt de huur elk kwartaal, ongeacht of de accommodatie is bezet of niet.
De huidige huur bedraagt 7152 € belasting excl. / jaar of 596 € belasting excl. / maand.
Kosten: 46, 8 € / maand ca.
Eigendomsbelasting 2024 : 597 €
Terugbetaling van teom
Winstgevendheid: 7, 69% of 6,66% netto
Driejaarlijkse indexering volgens de ILC-index.

Verblijf
De residentie biedt 130 ingerichte en uitgeruste appartementen, variërend van studio tot T2, voor korte en lange termijn verblijven, perfect geschikt voor de behoeften van professionals onderweg. Elk appartement is ontworpen om optimaal comfort te bieden, met een functionele kitchenette, een werkruimte, en een snelle internetverbinding, waardoor een omgeving gunstig voor werk en ontspanning.

Een volledig scala aan diensten is beschikbaar om het verblijf van de bewoners te vereenvoudigen: eigen parkeergelegenheid, restaurant, bar...

Locatie
Een spa en wintersport resort, Cauterets ligt 30 minuten ten zuiden van Lourdes, in het hart van het Nationaal Park Pyrénées. Het is in deze uitzonderlijke omgeving dat deze residentie Garden & City Cauterets verwelkomt u voor een parochies combineren welzijn en sportieve activiteiten.

De exploitant
Garden & City, een merk van de Preyre-Rastit Group opgericht in 2013, is een erkende speler in de beheerde residentie in Frankrijk voor meer dan 10 jaar. Geboren uit de evolutie van een 60-jarige familiegroep in Marseille, Garden & City biedt gemeubileerde en uitgeruste accommodatie, met hoteldiensten, ontworpen om te voldoen aan de behoeften van professionele reizigers en vakantiegangers.
b Van de toeristische residentie tot het 4-sterrenhotel, Garden & City creëert unieke ervaringen in een warme omgeving, waarbij hotelkennis en familiegeest worden gecombineerd.

De voordelen van deze investering
Beveiligde en betaalde huur, ongeacht of de woning al dan niet bezet is (zonder het risico van huurvakanties of niet-betaling), zodra de notaris tekent: inkomsten uit de huur is verzekerd door de commerciële huurovereenkomst;
Lage kosten, geen dagelijkse beheersproblemen (de beheerder betaalt de huur rechtstreeks aan u zonder intermediaire of huurbeheerskosten);
Veilig en belastingvrij inkomen over een lange periode als gevolg van de status van huurder in gemeubileerde accommodatie (zie ons: belastingvrijstelling op huurinkomsten);
Een toplocatie voor een prijs onder de markt (land- en erfgoedwaardering).

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.