Maisonette in Cauterets, Hautes-Pyrenees

Special LMNP Investor - Forom® Real Estate

Wohnung T2 Duplex möbliert und ausgestattet in einem Bergtourismus Residenz unter kommerziellem Mietvertrag mit einer Rentabilität von 7. 9% brutto und 6. 66% netto!

Die ideale Investition zum Bau eines Immobilienvermögens oder einer Rentenergänzung. Der Betreiber kümmert sich um alles und sorgt für feste Mieten, gesichert mit niedrigen Gebühren. Sie profitieren auch von einer vorteilhafteren Steuer und Immobilien in einer privilegierten Gegend mit einem Preis unterhalb des Marktes.

Das Gute
Wohnung T2 Duplex von 25,24 m2, befindet sich im 4. Stock des Gebäudes B.
Die Unterkunft ist komplett eingerichtet und mit einem Wohnzimmer/Lounge, einem Schlafzimmer im Obergeschoss, einer Küchenzeile und einem Badezimmer-WC ausgestattet.

Miete, Aufwendungen und Rentabilität
Sie erhalten die Miete vierteljährlich unabhängig davon, ob die Unterkunft besetzt ist oder nicht.
Die aktuelle Miete beträgt 7152 € Steuern exkl. / Jahr oder 596 € Steuern exkl. / Monat.
Gebühren : 46, 8 € / Monat ca.
Grundsteuer 2024 : 597 €
Erstattung von Teom
Rentabilität: 7, 69% oder 6, 66% netto
Dreijährige Indexierung nach dem ILC-Index.

Wohnsitz
Die Residenz bietet 130 möblierte und ausgestattete Apartments, von Studio bis T2, für Kurz- und Langzeitaufenthalte, die perfekt auf die Bedürfnisse von Profis in Bewegung. Jede Wohnung ist entworfen, um optimalen Komfort zu bieten, mit einer funktionalen Küchenzeile, einem Arbeitsbereich und einer High-Speed-Internetverbindung, die eine Umgebung, die Arbeit und Entspannung zu gewährleisten.

Ein komplettes Angebot an Dienstleistungen ist verfügbar, um den Aufenthalt der Bewohner zu vereinfachen: Privatparkplätze, Restaurant, Bar....

Standort
Cauterets liegt 30 Minuten südlich von Lourdes, im Herzen des Nationalparks Pyrénées. In dieser außergewöhnlichen Umgebung empfängt Sie diese Residenz Garden & City Cauterets für eine Klammer, die Wohlbefinden und sportliche Aktivitäten kombiniert.

Der Betreiber
Garden & City, eine Marke der im Jahr 2013 gegründeten Preyre-Rastit-Gruppe, ist seit mehr als 10 Jahren ein anerkannter Spieler in der Managed Residence in Frankreich. Geboren aus der Entwicklung einer 60-jährigen Familiengruppe in Marseille, bietet Garden & City möblierte und ausgestattete Unterkünfte mit Hoteldienstleistungen, die auf die Bedürfnisse von professionellen Reisenden und Urlaubern zugeschnitten sind.
b Von der Touristenresidenz zum 4-Sterne-Hotel, Garden & City schafft einzigartige Erlebnisse in einer warmen Umgebung, die Hotel-Know-how und Familiengeist kombiniert.

Die Vorteile dieser Investition
Gesicherte und beglichene Mieten, unabhängig davon, ob die Wohnung besetzt ist (ohne das Risiko von Mietferien oder Unzahlungen), sobald der Notar Zeichen: Einkommen aus der Vermietung ist durch den gewerblichen Mietvertrag versichert;
Niedrige Kosten, keine täglichen Management-Bedenken (der Manager zahlt die Miete direkt an Sie ohne Zwischen- oder Mietverwaltungsgebühren);
Sicheres und steuerfreies Einkommen über einen langen Zeitraum aufgrund des Status des Mieters in möblierten Unterkünften (siehe uns: Steuerbefreiung auf Mieteinnahmen);
Eine erstklassige Lage für einen Preis unterhalb des Marktes (Land- und Kulturerbebewertung).

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.