Duplex i Cauterets, Hautes-Pyrenees

Special LMNP Investor - Forom® Real Estate

Lejlighed T2 duplex møbleret og udstyret i en bjergturisme bopæl under kommerciel lejemål med en rentabilitet på 7, 9% brutto og 6, 66% netto!

Den ideelle investering til at opbygge en fast ejendom aktiv eller en pension supplement. Operatøren tager sig af alt og sikrer dig fast husleje, sikret med lave gebyrer. Du også drage fordel af en mere fordelagtig skat og ejendom beliggende i et privilegeret område med en pris under markedet.

Det gode
Lejlighed T2 duplex på 25,24 m2, beliggende 4. sal i bygning B.
Indkvarteringen er fuldt møbleret og udstyret med: en stue/lounge, et soveværelse ovenpå, et tekøkken og et badeværelse-WC.

Leje, afgifter og rentabilitet
Du modtager huslejen hvert kvartal, uanset om boligen er besat eller ej.
Den nuværende leje er 7152 € skat ekskl. / år eller 596 € skat ekskl. / måned.
Gebyrer: 46. 8 € / måned ca.
Ejendomsskat 2024: 597 €
Tilbagebetaling af teom
Rentabilitet: 7, 69% eller 6,66% netto
Indeksering over tre år i henhold til ILC-indekset.

Ophold
Boligen tilbyder 130 møblerede og udstyrede lejligheder, lige fra studio til T2, for kort- og langsigtede ophold, perfekt egnet til behovene hos fagfolk på farten. Hver lejlighed er designet til at tilbyde optimal komfort, med et funktionelt tekøkken, et arbejdsområde, og en højhastigheds internetforbindelse, garanterer et miljø, der fremmer arbejde og afslapning.

Der er et komplet udvalg af tjenester til at forenkle beboernes ophold: privat parkering, restaurant, bar...

Sted
Cauterets ligger 30 minutter syd for Lourdes, i hjertet af Pyrénées National Park. Det er i denne enestående ramme, at denne bolig Garden & City Cauterets byder dig velkommen til en parenthesis, der kombinerer velvære og sportsaktiviteter.

Operatøren
Garden & City, et mærke af Preyre-Rastit Group oprettet i 2013, har været en anerkendt spiller i den administrerede bolig i Frankrig i mere end 10 år. Født af udviklingen af en 60-årig familiegruppe i Marseille, Garden & City tilbyder møbleret og udstyret indkvartering, med hotelservice, designet til at opfylde behovene hos professionelle rejsende og feriegæster.
b Fra turistboligen til det 4-stjernede hotel skaber Garden & City unikke oplevelser i varme omgivelser, der kombinerer hotel knowhow og familieånd.

Fordelene ved denne investering
Secured and settled lejes, uanset om boligen er beboet eller ej (uden risiko for udlejning af ferier eller ikke-betaling), så snart de notariske tegn: indkomsten fra lejen er forsikret i henhold til den kommercielle lejekontrakt
Lave gebyrer, ingen daglige ledelsesproblemer (manageren betaler huslejen direkte til dig uden mellemliggende eller leje management gebyrer);
Sikker og skattefri indkomst over en lang periode på grund af status som lejer i møbleret bolig (se os: skattefritagelse på leje indkomst);
En førsteklasses beliggenhed for en pris under markedet (værdiværdi for jord og kulturarv).

Tøv ikke med at kontakte os for yderligere information.