Duplex em Cauterets, Hautes-Pyrenees

Special LMNP Investor - Forom Real Estate

Apartamento T2 duplex mobilado e equipado em uma residência de turismo de montanha sob arrendamento comercial com uma rentabilidade de 7, 9% bruto e 6,66% líquido!

O investimento ideal para construir um ativo imobiliário ou um suplemento de pensão. O operador cuida de tudo e garante aluguéis fixos, garantidos com baixos encargos. Você também se beneficia de um imposto e propriedade mais vantajosos localizados em uma área privilegiada com um preço abaixo do mercado.

O bom
Apartamento T2 duplex de 25,24 m2, localizado no 4o andar do edifício B.
O alojamento está totalmente mobilado e equipado com: uma sala de estar / lounge, um quarto no andar de cima, uma kitchenette e uma casa de banho-WC.

Rent, encargos e rentabilidade
Você recebe o aluguel trimestralmente, independentemente de a acomodação estar ocupada ou não.
O aluguel atual é de 7152 IVA excl. / ano ou 596 IVA excl. / mês.
Encargos : 46. 8 / mês aprox.
Imposto sobre a propriedade 2024 : 597
Reembolso do teom
Rentabilidade: 7, 69% ou 6, 66% líquido
indexação de três anos de acordo com o índice ILC.

Residência
A residência oferece 130 apartamentos mobilados e equipados, variando de estúdio a T2, para estadias de curto e longo prazo, perfeitamente adequados às necessidades dos profissionais em movimento. Cada apartamento é projetado para oferecer o melhor conforto, com uma kitchenette funcional, um espaço de trabalho e uma conexão de internet de alta velocidade, garantindo um ambiente propício ao trabalho e relaxamento.

Uma gama completa de serviços está disponível para simplificar a estadia dos residentes: estacionamento privado, restaurante, bar....

Localização
Um resort de spa e esportes de inverno, Cauterets está localizado a 30 minutos ao sul de Lourdes, no coração do Parque Nacional Pyrénées. É neste cenário excepcional que esta residência Garden & City Cauterets recebe você para um parêntese combinando bem-estar e atividades esportivas.

O operador
A cidade, uma marca do Grupo Preyre-Rastit criada em 2013, tem sido um jogador reconhecido na residência gerenciada na França há mais de 10 anos. Nascido da evolução de um grupo familiar de 60 anos em Marselha, Garden & A cidade oferece acomodações mobiladas e equipadas, com serviços de hotel, projetadas para atender às necessidades de viajantes profissionais e turistas.
Desde a residência turística até o hotel 4 estrelas, Garden & City cria experiências únicas em um ambiente acolhedor, combinando o know-how do hotel e o espírito familiar.

Os benefícios deste investimento
Aluguéis seguros e liquidados, quer a habitação esteja ou não ocupada (sem o risco de férias de aluguer ou despagamentos), logo que o notário assine: os rendimentos do aluguer são segurados pelo arrendamento comercial;
Encargos baixos, sem preocupações de gestão do dia-a-dia (o gerente paga o aluguel diretamente a você sem taxas intermediárias ou de gerenciamento de aluguel);
Renda segura e isenta de impostos por um longo período de tempo devido ao status do locatário em acomodação mobilada (veja-nos: isenção de impostos sobre renda de aluguel);
Uma localização privilegiada para um preço abaixo do mercado (valoração da terra e do patrimônio).

Não hesite em contactar-nos para mais informações.