Dupleks: Cauterets, Hautes-Pyrenees

Specjalny Inwestor LMNP - Forom® Nieruchomości

Mieszkanie T2 dwuosobowe umeblowane i wyposażone w turystykę górskią rezydencji w ramach dzierżawy handlowej z rentownością 7. 9% brutto i 6. 66% netto!

Idealna inwestycja, aby zbudować aktywa nieruchomości lub dodatek emerytalny. Operator zajmuje się wszystkim i zapewnia stały czynsz, zabezpieczony niskimi opłatami. Ponadto korzystasz z korzystniejszego podatku i nieruchomości zlokalizowanych na obszarze uprzywilejowanym z ceną poniżej rynku.

To dobre.
Apartament T2 dwuosobowy z 25,24 m2 znajduje się 4 piętro budynku B.
Zakwaterowanie jest w pełni wyposażone i wyposażone w: salon/lounge, sypialnię na górze, aneks kuchenny i łazienkę-WC.

Wynajem, opłaty i rentowność
Wynajęcie czynszu jest kwartalne bez względu na to, czy zakwaterowanie jest zajęte, czy nie.
Obecny czynsz wynosi 7152 € bez podatku / rok lub 596 € bez podatku / miesiąc.
Opłaty : 46. 8 € / miesiąc ok.
Podatek od nieruchomości 2024 : 597 €
Zwrot ceł
Rentowność: 7, 69% lub 6, 66% netto
Wskaźnik trzyletni według wskaźnika ILC.

Rezydencja
Rezydencja oferuje 130 umeblowanych i wyposażonych apartamentów, od studio do T2, do krótko- i długotrwałych pobytów, doskonale dostosowanych do potrzeb profesjonalistów w ruchu. Każdy apartament jest zaprojektowany tak, aby zapewnić optymalny komfort, z funkcjonalnego aneksu kuchennym, miejsca pracy i szybkiego połączenia z internetem, gwarantując środowisko sprzyjające pracy i relaksu.

Pełna oferta jest dostępna w celu uproszczenia pobytu mieszkańców: prywatny parking, restauracja, bar....

Umiejscowienie
Ośrodek spa i sportów zimowych Cauterets położony jest 30 minut na południe od Lourdes, w samym sercu Parku Narodowego Pyrénes. W tym wyjątkowym miejscu, że to rezydencja Ogród & City Cauterets zaprasza do rodzicielstwa łączącego dobrobyt i sportowych działań.

Operator
Ogród & City, marka grupy Preyre-Rastit utworzona w 2013 roku, jest uznanym graczem w zarządzanej rezydencji we Francji od ponad 10 lat. Urodzony z ewolucji 60-letniej grupy rodzin w Marsylii, Garden & City oferuje umeblowane i wyposażone zakwaterowanie, z hotelowymi usługami, zaprojektowanymi do zaspokojenia potrzeb profesjonalnych podróżnych i wczasowiczów.
b Od rezydencji turystycznej do 4-gwiazdkowego hotelu, Garden & Miasto tworzy wyjątkowe doświadczenia w ciepłej okolicy, łącząc know-how hotel i ducha rodzinnego.

Korzyści płynące z tej inwestycji
Zabezpieczone i uregulowane czynsze, niezależnie od tego, czy mieszkanie jest zajmowane (bez ryzyka wynajmu lub niepłatności), jak tylko znaki notarialne: dochód z wynajmu jest ubezpieczony przez najmu handlowego;
Niskie opłaty, żadne obawy codziennie związane z zarządzaniem (zarządca płaci czynsz bezpośrednio Państwu bez opłat pośredniczących lub za zarządzanie czynszem);
bezpieczne i wolne od podatku przychody w długim okresie ze względu na status najmu w umeblowanym kwaterze (zobacz nas: zwolnienie z podatku od dochodów z wynajmu);
Główna lokalizacja ceny poniżej rynku (wycena gruntów i dziedzictwa).

Nie wahaj się skontaktować z nami w celu uzyskania dalszych informacji.