Villa en Leucate, Aude

Bonito pueblo en el corazón del Parque Nacional Narbonnaise, con todas las tiendas y restaurantes, cerca de la laguna, a 5 minutos de Leucate, a 5 minutos de Sigean, 10 minutos de Peyriac de Mer y 15 minutos de Narbonne.

Magnífica casa de viticultores totalmente reformada cerca de la laguna, en el corazón del Parque Nacional de Narbonnaise. Esta propiedad con 235 m2 de espacio habitable ha sido restaurada con materiales de calidad y ofrece la posibilidad de crear 3 pisos separados (con ascensor) o convertirse en una gran casa familiar. Perfecto para aquellos que buscan un entorno natural, cerca del mar, pero situado en una región vinícola protegida.

Terreno = Entrada a un garaje semifijado de 49. 4 m2 + potencial para el piso 1 a ser terminado : 13. 6 m2 dormitorio, 5. 3 m2 baño (previsto lavabo, WC, ducha, :), 31. 6 m2 sala de estar con acceso a una terraza de 19. 4 m2 y escalera que conduce al jardín y puerta independiente.

1a (servido por ascensor) = Entrada a una sala de estar de 55 m2 con acceso a una terraza de 19 m2 + 2 dormitorios de 15, 2 m2 y 15, 2 m2 + 8. 9 m2 de baño (previsto lavabo, WC, ducha).

2a (servido en ascensor) = Entrada a 39. 1 m2 salón/cocina con salida a una terraza de 32 m2 con vistas al mar + 3. 6 m2 cuarto de baño (bidet, WC) + 12. 6 m2 dormitorio en suite con 7. 5 m2 baño (ducha italiana, bañera, lavabo, bidet, WC) y 5. 5 m2 vestidor + oficina/dormitorio en altillo.

Exterior = Plaza de aparcamiento privada en frente de la casa (19 m2) + pequeña apertura de jardín en 2 bodegas de piedra (34 m2 en total) con entrada independiente + el ascensor funciona con un sistema de llave, por lo que cada planta puede ser completamente independiente.

Varios = Estufa de pellet en 1a planta y quemador de leña en 2a planta + cantidad estimada de consumo anual de energía para uso estándar: entre 900 € y 1250 € al año. Precios medios de energía indexados el 1o de enero de 2021 (incluyendo suscripciones) + 1300 € impuesto sobre la propiedad + bien situado en el corazón del pueblo cerca de tiendas / restaurantes + techo nuevo, carpintería, fontanería, electricidad (2020 a 2022) + aislamiento R7.

Precio = 528.000 € (¡Muy buena ubicación!)

Los precios incluyen los honorarios de los agentes (pagados por los vendedores). Los honorarios del notario tienen que ser pagados en la parte superior de la tarifa oficial real. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geo-riesgos: georisques. Gouv.

Id de propiedad : 83469
Tamaño de la propiedad: 235 m2
Tamaño del lote de la propiedad: 200 m2
Dormitorios: 5
Baños: 4
Referencia: L579000EE

Otras características
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