Villa in Leucate, Aude

Mooi dorpje in het hart van het Narbonnaise National Park, met alle winkels en restaurants, dicht bij de lagune, 5 minuten van Leucate, 5 minuten van Sigean, 10 minuten van Peyriac de Mer en 15 minuten van Narbonne.

Schitterend volledig gerenoveerd wijnboerenhuis dicht bij de lagune, in het hart van het Nationaal Park Narbonnaise. Deze woning met 235 m2 leefruimte is gerestaureerd met behulp van kwaliteitsmaterialen en biedt de mogelijkheid om 3 aparte appartementen (met lift) te creëren of om te worden omgezet in een groot familiehuis. Perfect voor diegenen die op zoek zijn naar een natuurlijke omgeving, dicht bij de zee, maar toch gelegen in een beschermde wijnbouwregio.

Grond = Ingang in een 49. 4 m2 semi-fitte garage + potentieel voor flat 1 te voltooien: 13. 6 m2 slaapkamer, 5. 3 m2 badkamer (zie wastafel, WC, douche,:), 31. 6 m2 woonkamer met toegang tot een 19. 4 m2 terras en trap die leidt naar de tuin en onafhankelijke poort.

1e (geserveerd door lift) = Ingang in een 55. 8 m2 woonkamer met toegang tot een 19 m2 terras + 2 slaapkamers van 15. 2 m2 en 15. 2 m2 + 8. 9 m2 badkamer (zie wastafel, WC, douche).

2nd (served by lift) = Ingang in 39. 1 m2 woonkamer / keuken opening op 32 m2 terras met uitzicht op zee + 3. 6 m2 doucheruimte (bidet, WC) + 12. 6 m2 en suite slaapkamer met 7, 5 m2 badkamer (Italiaanse douche, bad, wastafel, bidet, WC) en 5. 5 m2 kleedkamer + kantoor / slaapkamer op mezzanine.

Buiten = Eigen parkeerplaats aan de voorkant van het huis (19 m2) + kleine tuin die uitkomt op 2 stenen kelders (34 m2 in totaal) met aparte ingang + de lift werkt met een sleutelsysteem, zodat elke verdieping volledig onafhankelijk kan zijn.

Diversen = Pelletkachel op 1e verdieping en houtkachel op 2e verdieping + geschatte jaarlijkse energieverbruik voor standaard gebruik: tussen 900 € en 1250 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021 (inclusief abonnementen) + 1300 € onroerend goed belasting + goed gelegen in het hart van het dorp dicht bij winkels / restaurants + nieuw dak, houtwerk, sanitair, elektriciteit (2020 tot 2022) + R7 isolatie.

Prijs = 528.000 € (Zeer goede locatie !)

De prijzen zijn inclusief agenten kosten (betaald door de verkopers). De notaris kosten moeten worden betaald bovenop de werkelijke officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de Geo-risks website: georisques. Gouv. Fr

Id eigendom: 83469
Eigenschap Grootte: 235 m2
Property Lot Grootte: 200 m2
Slaapkamers: 5
Badkamers: 4
Referentie: L579000EE

Andere functies
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste eigenschappen
Dichtbij de kust
Buitenruimte
Prestige
Privé parkeerplaats/garage
Verhuurpotentieel
Terras