Villa - Leucate, Aude

Joli village au coeur du Parc National de Narbonnaise, avec tous commerces et restaurants, à proximité de la lagune, à 5 minutes de Leucate, à 5 minutes de Sigean, à 10 minutes de Peyriac de Mer et à 15 minutes de Narbonne.

Superbe maison de vigneron entièrement rénovée à proximité de la lagune, au coeur du Parc National de Narbonnaise. Cette propriété de 235 m2 d'espace habitable a été restaurée avec des matériaux de qualité et offre la possibilité de créer 3 appartements séparés (avec ascenseur) ou d'être transformé en une grande maison familiale. Parfait pour ceux qui recherchent un cadre naturel, proche de la mer, mais situé dans une région viticole protégée.

Rez-de-chaussée = Entrée dans un garage semi-porté de 49. 4 m2 + possibilité de terminer l'appartement 1 : 13. 6 m2 chambre, 5. 3 m2 salle de bain (avant lavabo, WC, douche, :), 31. 6 m2 salon avec accès à une terrasse de 19. 4 m2 et escalier menant au jardin et portail indépendant.

1er (servi par ascenseur) = Entrée dans un salon de 55. 8 m2 avec accès à une terrasse de 19 m2 + 2 chambres de 15. 2 m2 et 15. 2 m2 + 8. 9 m2 de salle de bain (avant lavabo, WC, douche).

2ème (servi par ascenseur) = Entrée en 39. 1 m2 séjour/cuisine ouvrant sur 32 m2 terrasse avec vue sur la mer + 3. 6 m2 salle de douche (bidet, WC) + 12. 6 m2 en suite chambre avec 7. 5 m2 salle de bain (douche italienne, baignoire, lavabo, bidet, WC) et 5. 5 m2 dressing + bureau/chambre sur mezzanine.

Extérieur = Parking privé devant la maison (19 m2) + petit jardin ouvrant sur 2 caves en pierre (34 m2 au total) avec entrée séparée + l'ascenseur fonctionne avec un système de clé, de sorte que chaque étage peut être complètement indépendant.

Divers = Poêle à granulés au 1er étage et brûleur à bois au 2e étage + consommation d'énergie annuelle estimée pour une utilisation standard: entre 900 € et 1250 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés le 1er janvier 2021 (abonnements inclus) + 1300 € taxe foncière + bien situé au coeur du village proche des commerces/restaurants + nouveau toit, boiserie, plomberie, électricité (2020 à 2022) + isolation R7.

Prix = 528.000 € (Très bon emplacement !)

Les prix sont inclus des honoraires d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géo-risques: georisques. Gouv. Fr

Numéro de bien immobilier : 83469
Taille de la propriété: 235 m2
Surface du terrain : 200 m2
Chambres à coucher: 5
Salles de bains: 4
Référence: L579000EE

Autres caractéristiques
Immédiatement Habitable
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Espace extérieur
Prestige
Parking privé/Garage
Possibilité de location
Terrasse