Apartamento en Gerzat, Puy de Dome

Fabrice Carrasco presenta en exclusiva este apartamento de 60 m2 T3 (Law Carrez), idealmente ubicado en Gerzat, una dinámica comuna a las puertas norte de Clermont-Ferrand.

Situado en la 3a planta de un edificio tranquilo y mantenido regularmente, sin ninguna reparación importante, esta propiedad goza de una orientación este-oeste que le ofrece un excepcional cruce de luminosidad de la mañana a la noche.
Las habitaciones están bañadas con luz natural todo el día, una comodidad que los inquilinos disfrutan y que es de larga duración.

Renovado hace menos de un año, el apartamento no requiere ningún trabajo. Recientes persianas eléctricas, doble acristalamiento de alto rendimiento, fibra óptica disponible en el edificio, reciente calefacción individual: todo ha sido diseñado para ofrecer un alojamiento moderno y cómodo. El barrio es tranquilo, el edificio también. Los cargos de copropiedad están controlados, lo que preserva la rentabilidad neta con el tiempo.

La propiedad se clasifica como DPE D . El aislamiento se ha actualizado. Varias ventajas en realidad templan este indicador: el doble acristalamiento limita las pérdidas térmicas, la orientación este-oeste maximiza las entradas solares naturales, y la reciente calefacción individual permite un control total del consumo de la pieza por pieza.

Un inquilino está en su lugar, con un contrato de arrendamiento activo hasta junio de 2028. Usted recibe 9.000 € de ingresos anuales de alquiler por un rendimiento bruto de 6, 50%, En el contexto actual del mercado de auvergnat, es una cifra sólida, tranquilizadora, y rara en este nivel de comodidad y calidad de la propiedad.

Gerzat: la ubicación que los inversores prudentes identifican.
A menos de 10 minutos de Clermont-Ferrand y a pocos minutos de Riom, Gerzat ofrece todas las tiendas y servicios de la vida cotidiana en las inmediaciones. Junto con el peaje de Clermont-Barrière, el municipio da acceso directo a la A71, y las rutas A89 y A75 a Lyon, París, Burdeos, Montpellier.
También es la puerta de entrada al centro económico de Ladoux, donde Michelin ha establecido su centro de investigación, una piscina de inquilinos estables y cualificados que asegura su inversión durante mucho tiempo.

Esta propiedad es para usted si usted está buscando una inversión rentable inmediata, sin ningún trabajo a planificar, sin ninguna vacante de alquiler, en una zona con alto potencial.

Renta anual de alquiler: 9.000 €
Rendimiento bruto: 6, 50%
Superficie : 60 m2 loi Carrez
Planta: 3a
Orientación: Este-Oeste
DPE: Clase D
Beneficios térmicos: doble acristalamiento, exposición solar, calefacción individual reciente
Renovación: menos de un año, Voltios de rodillos eléctricos, fibra óptica en el edificio
Cargas de condominio: controladas
Comuna: Gerzat (63360)

Para cualquier información, póngase en contacto conmigo directamente. Informe fotográfico completo disponible en mi página web Capifrance.

Pequeño recordatorio de savoir-vivre: el inquilino que está en su lugar, por favor, no se ponga en contacto con él directamente. Cualquier solicitud se hace exclusivamente a través de mí. Número de lotes del condominio: 107, Cantidad media anual de la parte de gastos (estimación presupuestaria): 1248€ o 104€ por mes. Los honorarios de agencia son a expensas del comprador, o 8. 97% IVA del precio excluyendo cargos.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°943 639 286 - Registro de clermont ferrand) Fabrice carrasco empresario individual 07 49 99 96 77 - Ref. 951593