Apartamento em Gerzat, Puy-de-Dome

Fabrice Carrasco apresenta em exclusividade este apartamento T3 de 60 m2 (Law Carrez), idealmente localizado em Gerzat, uma comuna dinâmica nos portões do norte de Clermont-Ferrand.

Localizado no 3o andar de um edifício tranquilo e regularmente mantido, sem grandes reparos, esta propriedade goza de uma orientação leste-oeste que lhe oferece uma excepcional passagem de luminosidade de manhã a noite.
Os quartos são banhados em luz natural durante todo o dia, um conforto que os inquilinos desfrutam e que é de longa duração.

Renovado há menos de um ano, o apartamento não requer nenhum trabalho. Recentes persianas elétricas, vidros duplos de alto desempenho, fibra óptica disponível no edifício, aquecimento individual recente: tudo foi projetado para oferecer uma acomodação moderna e confortável. O bairro é tranquilo, o edifício também. As taxas de co-propriedade são controladas, o que preserva a rentabilidade líquida ao longo do tempo.

A propriedade é classificada como DPE D . O isolamento foi atualizado. Várias vantagens realmente têm este indicador: o vidro duplo limita as perdas térmicas, a orientação leste-oeste maximiza as entradas solares naturais e o aquecimento individual recente permite um controle total do consumo da peça por peça.

Um inquilino está no lugar, com um contrato de arrendamento ativo até junho de 2028. Você recebe 9.000 de renda anual de aluguel por um retorno bruto de 6, 50%, No contexto atual do mercado auvergnat, é uma figura sólida, tranquilizadora e rara neste nível de conforto e qualidade da propriedade.

Gerzat: o local que os investidores prudentes identificam.
A menos de 10 minutos de Clermont-Ferrand e a poucos minutos de Riom, Gerzat oferece todas as lojas e serviços da vida cotidiana nas imediações. Junto ao pedágio de Clermont-Barrire, o município dá acesso direto à A71 e às rotas A89 e A75 para Lyon, Paris, Bordeaux, Montpellier.
É também a porta de entrada para o centro econômico de Ladoux, onde a Michelin estabeleceu seu centro de pesquisa, um conjunto de inquilinos estáveis e qualificados que garante seu investimento por um longo tempo.

Esta propriedade é para você se você está procurando um investimento rentável imediato, sem qualquer trabalho a ser planejado, sem qualquer vaga de aluguel, em uma área com alto potencial.

Renda anual do aluguel: 9.000
Rendimento bruto: 6. 50%
Área de superfície : 60 m2 loi Carrez
Piso: 3o
Orientação: Leste-Oeste
DPE: Classe D
Benefícios térmicos: vidros duplos, exposição solar, aquecimento individual recente
Renovação: menos de um ano, Volts de rolo elétrico, Fibra óptica no edifício
Encargos de condomínio: controlado
Comuna: Gerzat (63360)

Para qualquer informação, entre em contato comigo diretamente. Relatório completo de fotos disponível no meu site Capifrance.

Pequeno lembrete de savoir-vivre: o inquilino que está no lugar, por favor não entre em contato diretamente com ele. Qualquer pedido é feito exclusivamente através de mim. Número de lotes do condomínio: 107, Valor médio anual da parte das despesas (estimativa do orçamento): 1248 ou 104 por mês. As taxas da agência são às custas do comprador, ou 8. 97% IVA do preço excluindo taxas.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Capifrance Réseau Immobilier - Seu agente comercial (rsac n°943 639 286 - Registro de clermont ferrand) Fabrice carrasco empresário Individual 07 49 99 96 77 - Ref. 951593