Lejlighed i Gerzat, Puy-de-Dome

Fabrice Carrasco præsenterer i eksklusivitet denne 60 m2 T3 lejlighed (lov Carrez), ideelt beliggende i Gerzat, en dynamisk kommune ved de nordlige porte af Clermont-Ferrand.

Beliggende på 3. etage i en rolig og regelmæssigt vedligeholdt bygning, uden større reparationer, denne ejendom har en øst-vest orientering, der tilbyder det en enestående lysstyrke passage fra morgen til aften.
Værelserne er badet i naturligt lys hele dagen lang, en komfort, som lejerne nyder, og som er langvarig.

Renoveret mindre end et år siden, behøver lejligheden ikke noget arbejde. Nylige elektriske skodder, højtydende dobbeltruder, fiberoptik til rådighed i bygningen, nyere individuel opvarmning: alt er designet til at tilbyde en moderne og komfortabel indkvartering. Kvarteret er roligt, bygningen også. De medejerskab afgifter er kontrolleret, som bevarer netto rentabilitet over tid.

Ejendommen er klassificeret som DPE D . Isoleringen er blevet opdateret . Flere fordele faktisk temperere denne indikator: de dobbelte ruder begrænser termiske tab , øst-vest orientering maksimerer naturlige solindgange , og den seneste individuelle opvarmning giver mulighed for en total kontrol af forbruget af stykke for stykke .

En lejer er på plads, med en aktiv lejekontrakt indtil juni 2028. Du modtager € 9.000 af den årlige leje indkomst for et brutto afkast på 6. 50%, I den nuværende sammenhæng af auvergnat markedet, er det en solid, beroligende tal, og sjældne på dette niveau af komfort og kvalitet af ejendom.

Gerzat: det sted, som forsigtige investorer identificerer.
Mindre end 10 minutter fra Clermont-Ferrand og få minutter fra Riom, Gerzat tilbyder alle de butikker og tjenester i hverdagen i umiddelbar nærhed. Tilføjet af bompengene på Clermont-Barrière, kommunen giver direkte adgang til A71, og A89 og A75 ruter til Lyon, Paris, Bordeaux, Montpellier.
Det er også porten til det økonomiske centrum af Ladoux, hvor Michelin har etableret sit forskningscenter, en pulje af stabile og kvalificerede lejere, der sikrer din investering i lang tid.

Denne ejendom er til dig, hvis du er på udkig efter en umiddelbar rentabel investering, uden noget arbejde, der skal planlægges, uden nogen leje ledig stilling, i et område med højt potentiale.

Årlig lejeindtægt: 9.000 €
Bruttoudbytte: 6, 50%
Overflade: 60 m2 loi Carrez
Gulv: 3.
Orientering: Øst-Vest
DPE: Klasse D
Termiske fordele: Dobbeltruder, solindstråling, nylig individuel opvarmning
Renovering: mindre end et år, Elektrisk Roller Volts, Fiberoptik i bygningen
Kondominiumladninger: kontrolleret
Kommune: Gerzat (63360)

For enhver information, kontakt mig direkte. Fuld foto rapport tilgængelig på min Capifrance hjemmeside.

Lille påmindelse om savoir-vivre: lejeren er på plads, bedes du ikke kontakte ham direkte. Enhver anmodning er foretaget udelukkende gennem mig. Antal partier af condominium: 107, Gennemsnitligt årlige beløb af andelen af udgifter (budgetoverslag): 1248€ eller 104€ pr. måned. Agenturet gebyrer er på bekostning af køberen, eller 8, 97% moms af prisen ekskl. gebyrer.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Your commercial agent (rsac n°943 639 286 - Registry of clermont FERRAND) Fabrice carrasco entrepreneur Individual 07 49 99 96 77 - Ref. 951593