Appartement in Gerzat, Puy-de-Dome

Fabrice Carrasco presenteert in exclusiviteit dit 60 m2 T3 appartement (Law Carrez), ideaal gelegen in Gerzat, een dynamische gemeente aan de noordelijke poorten van Clermont-Ferrand.

Gelegen op de 3e verdieping van een rustig en regelmatig onderhouden gebouw, zonder enige grote reparaties, deze woning geniet van een oost-west oriëntatie dat biedt het een uitzonderlijke helderheid kruising van 's ochtends tot 's avonds.
De kamers zijn de hele dag in natuurlijk licht, een comfort dat huurders genieten en dat is langdurig.

Gerenoveerd minder dan een jaar geleden, het appartement heeft geen werk nodig. Recente elektrische luiken, high-performance dubbele beglazing, glasvezel beschikbaar in het gebouw, recente individuele verwarming: alles is ontworpen om een moderne en comfortabele accommodatie te bieden. De buurt is rustig, het gebouw ook. De co-ownership kosten worden gecontroleerd, die de netto winstgevendheid behoudt in de loop van de tijd.

De eigenschap is geclassificeerd als DPE D . De isolatie is bijgewerkt. Verschillende voordelen daadwerkelijk temper deze indicator: de dubbele beglazing beperkt thermische verliezen, de oost-west oriëntatie maximaliseert natuurlijke zonne-ingangen, en de recente individuele verwarming maakt een totale controle van het verbruik van het stuk voor stuk.

Een huurder is op zijn plaats, met een actieve huurovereenkomst tot juni 2028. U ontvangt € 9000 van de jaarlijkse huurinkomsten voor een bruto rendement van 6. 50%, In de huidige context van de auvergnat markt, het is een solide, geruststellend cijfer, en zeldzaam op dit niveau van comfort en kwaliteit van onroerend goed.

Gerzat: de locatie die voorzichtige investeerders identificeren.
Op minder dan 10 minuten van Clermont-Ferrand en op enkele minuten van Riom, biedt Gerzat alle winkels en diensten van het dagelijks leven in de directe omgeving. Aangrenzend door de tol van Clermont-Barrière, geeft de gemeente directe toegang tot de A71, en de A89 en A75 routes naar Lyon, Parijs, Bordeaux, Montpellier.
Het is ook de poort naar het economische centrum van Ladoux, waar Michelin zijn onderzoekscentrum heeft opgericht, een pool van stabiele en gekwalificeerde huurders die uw investering voor een lange tijd veilig stelt.

Deze woning is voor u als u op zoek bent naar een onmiddellijke winstgevende investering, zonder enig werk te plannen, zonder enige huurvacuatie, in een gebied met een hoog potentieel.

Jaarlijkse huurinkomsten: € 9.000
Brutorendement: 6, 50%
Oppervlakte: 60 m2 loi Carrez
Verdieping: 3e
Oriëntatie: Oost-West
DPE: klasse D
Thermische voordelen: dubbele beglazing, blootstelling aan zonne-energie, recente individuele verwarming
Renovatie: minder dan een jaar, Elektrische Roller Volts, Fibre optics in het gebouw
Condominium ladingen: gecontroleerd
Commune: Gerzat (63360)

Neem voor alle informatie rechtstreeks contact met mij op. Volledig fotoverslag beschikbaar op mijn Capifrance website.

Kleine herinnering aan savoir-vivre: de huurder op zijn plaats, neem dan niet rechtstreeks contact met hem op. Elk verzoek wordt uitsluitend via mij gedaan. Aantal partijen van het appartement: 107, Gemiddelde jaarlijkse bedrag van het aandeel van de kosten (begrotingsraming): 1248€ of 104€ per maand. De agentschapskosten zijn ten koste van de koper, of 8, 97% BTW van de prijs exclusief vergoedingen.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°943 639 286 - Register van clermont ferrand) Fabrice carrasco ondernemer Individual 07 49 99 96 77 - Ref. 951593