Wohnung in Gerzat, Puy-de-Dome

Fabrice Carrasco präsentiert in Exklusivität diese 60 m2 große T3-Wohnung (Law Carrez), ideal gelegen in Gerzat, einer dynamischen Gemeinde vor den nördlichen Toren von Clermont-Ferrand.

Das Hotel liegt im 3. Stock eines ruhigen und regelmäßig gepflegten Gebäudes, ohne größere Reparaturen, genießt dieses Anwesen eine Ost-West-Ausrichtung, die ihm eine außergewöhnliche Leuchtkraft Kreuzung von morgens bis abends bietet.
Die Zimmer sind den ganzen Tag in Tageslicht gebadet, ein Komfort, den Mieter genießen und der langanhaltend ist.

Vor weniger als einem Jahr renoviert, erfordert die Wohnung keine Arbeit. Neueste elektrische Rollläden, Hochleistungs-Doppelverglasung, Glasfaser im Gebäude verfügbar, aktuelle individuelle Heizung: alles wurde entwickelt, um eine moderne und komfortable Unterkunft bieten. Die Nachbarschaft ist ruhig, das Gebäude auch. Die Miteigentümergebühren werden kontrolliert, die die Nettorentabilität im Laufe der Zeit bewahrt.

Die Eigenschaft ist als DPE D klassifiziert. Die Isolierung wurde aktualisiert. Mehrere Vorteile härten diesen Indikator tatsächlich aus: Die Doppelverglasung begrenzt thermische Verluste, die Ost-West-Ausrichtung maximiert natürliche Sonneneingänge, und die jüngste Einzelheizung ermöglicht eine vollständige Kontrolle des Verbrauchs des Stück für Stück.

Ein Mieter ist in Kraft, mit einem aktiven Mietvertrag bis Juni 2028. Sie erhalten € 9.000 der jährlichen Mieteinnahmen für eine Bruttorendite von 6. 50%, Im aktuellen Kontext des Auvergnat-Marktes ist es eine solide, beruhigende Zahl, und selten auf diesem Niveau von Komfort und Qualität der Immobilie.

Gerzat: der Standort, den umsichtige Anleger identifizieren.
Weniger als 10 Minuten von Clermont-Ferrand und wenige Minuten von Riom entfernt bietet Gerzat alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Angrenzend an die Maut von Clermont-Barrière, bietet die Gemeinde direkten Zugang zur A71, und die A89 und A75 Routen nach Lyon, Paris, Bordeaux, Montpellier.
Es ist auch das Tor zum Wirtschaftszentrum von Ladoux, wo Michelin sein Forschungszentrum gegründet hat, ein Pool von stabilen und qualifizierten Mietern, die Ihre Investition für eine lange Zeit sichert.

Diese Immobilie ist für Sie, wenn Sie nach einer sofortigen profitablen Investition suchen, ohne jede zu planende Arbeit, ohne jede Mietstelle, in einem Gebiet mit hohem Potenzial.

Jährliche Mieteinnahmen: 9.000 €
Bruttoertrag: 6. 50%
Fläche : 60 m2 loi Carrez
Stock: 3. Stock:
Ausrichtung: Ost-West
DPE: Klasse D
Thermische Vorteile: Doppelverglasung, Sonneneinstrahlung, aktuelle Einzelheizung
Renovierung: weniger als ein Jahr, Elektrische Roller Volts, Faseroptik im Gebäude
Kondominiumkosten: kontrolliert
Gemeinde: Gerzat (63360)

Für alle Informationen, kontaktieren Sie mich direkt. Vollständige Foto-Bericht auf meiner Capifrance-Website verfügbar.

Kleine Erinnerung an savoir-vivre: der Mieter an Ort und Stelle, bitte kontaktieren Sie ihn nicht direkt. Jede Anfrage wird ausschließlich durch mich. Anzahl der Lose der Eigentumswohnung: 107, Durchschnittlicher jährlicher Betrag des Anteils der Ausgaben (Haushaltsvoranschlag): 1248€ oder 104€ pro Monat. Die Agentur Gebühren sind auf Kosten des Käufers, oder 8. 97% Mehrwertsteuer des Preises ohne Gebühren.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Ihr Handelsvertreter (rsac n°943 639 286 - Register von clermont ferrand) Fabrice carrasco entrepreneur Individual 07 49 99 96 77 - Ref. 951593