Villa en Arles-sur-Tech, Pyrenees-Orientales

Oportunidad Rara, muchos de los edificios con una superfie total de 320m2, en Fort Potential Rental en Arles-sur-Tech! Inversionistas, no se pierda esta oportunidad excepcional para desarrollar su patrimonio con este lote de edificios de dos informes, ofreciendo tanto un rendimiento de alquiler de al menos 10% y un considerable potencial de transformación con la creación adicional de 6 otros apartamentos (3 estudios, dos T2 y uno T2) .
Posibilidad de comprar cada edificio por separado a precios competitivos. Situado en el pintoresco pueblo histórico de Arles-sur-Tech, a sólo 5 minutos de Amélie-les-Bains y 45 minutos de las playas y España, este complejo de 320 m2 de superficie habitable es una verdadera pepita! Edificio 1 (107m2): En 3 niveles · Planta baja: Hermosa y amplia entrada de piedra de 22m2, garaje de 16 m2 y 2 bodegas de 6 m2 cada uno.
· Primer nivel: Apartamento T3 de 40 m2, actualmente alquilado a 500€/mes. · Segundo nivel: Apartamento T2 de 35 m2, actualmente alquilado a 380€/mes. · Un anexo con terraza de 8m2 que consta de una sala de estar, un dormitorio y un baño con aseo que se puede convertir en una T2 con la adición de una cocina.
Edificio 2 (211m2) : En 5 niveles · Planta baja : Una gran entrada de 7m2 con fuente, gran sala de recepción con chimenea de piedra de 40m2, que se puede convertir en T2 o dos estudios separados. · Primer nivel : Apartamento T3 de 71 m2. · Segundo nivel : Un anexo de unos 99m2 con sala de estar, baño, aseo separado, un salón y 3 dormitorios transformables en T3 con adición de una cocina de 10 m2.
· Tercer nivel: apartamento de 76 m2 con terraza de 12 m2 y barbacoa de piedra vista, convertida en T2 que consta de una gran cocina equipada, un gran salón con estufa de leña y aire acondicionado reversible, un salón con baño. · Cuarto nivel: terraza orientada al sur de 26 m2 con vistas excepcionales a las montañas, Sainte Marie Abbey y el pueblo de Arles en tecnología. Un pequeño edificio de 14 m2 también se construye en estudio. ¿Por qué invertir aquí?
· Ubicación estratégica: En el corazón del pueblo, a 5 minutos de Amélie-les-Bains en coche, a 45 minutos de las playas y España. · Magnífica vista: Vista panorámica de las montañas y la Abadía de Sainte-Marie, ofreciendo un entorno excepcional para sus futuros inquilinos. · Importante potencial de alquiler: Gracias a las posibles obras de desarrollo (transformación de apartamentos, creación de estudios), puede aumentar enormemente su rentabilidad, especialmente con alquileres de temporada.
· Rendimiento explosivo: Se estima un rendimiento de alquiler mínimo del 10% anual. Trabajo por planificar: Se planean obras de renovación (incluyendo energía y electricidad) para explotar plenamente esta propiedad. Información práctica: · Impuesto sobre la propiedad: 3.016 € al año.
Recomendación para el futuro inversor: Un estudio de viabilidad y rentabilidad realizado por un arquitecto del edificio francés con el fin de maximizar la rentabilidad de su inversión, pero también para tener un archivo sólido para presentar a su banco, con seguimiento profesional proporcionado por un experto en construcción aprobado que también garantizará el seguimiento completo de la obra.
Este estudio incluirá la búsqueda de subvenciones y ayudas estatales, que pueden cubrir hasta el 50% de la cantidad de trabajo, para la rehabilitación y remodelación de edificios, así como para los pasos necesarios para la renovación energética. Este proyecto será perfectamente adecuado para un inversor que busca valorar una propiedad y optimizar su rentabilidad al tiempo que se beneficia de una ubicación geográfica atractiva.