Villa in Arles-sur-Tech, Pyrenees-Orientales

Mogelijkheid Zeldzaam, veel van twee gebouwen met een totale superfie van 320m2, in Fort Potential Rental in Arles-sur-Tech! Investeerders, niet missen deze uitzonderlijke kans om uw erfgoed te ontwikkelen met deze partij van twee report gebouwen, het aanbieden van zowel een huuropbrengst van ten minste 10% en een aanzienlijke transformatie potentieel met de extra creatie van 6 andere appartementen (3 studio's, twee T2 en een T2) .
Mogelijkheid om elk gebouw apart te kopen tegen concurrerende prijzen. Gelegen in het pittoreske historische dorp Arles-sur-Tech, op slechts 5 minuten van Amélie-les-Bains en 45 minuten van de stranden en Spanje, dit onroerend goed complex van 320 m2 woonoppervlakte is een echte nugget! Gebouw 1 (107m2): Op 3 verdiepingen · Begane grond: Prachtige en grote stenen ingang van 22m2, garage van 16 m2 en 2 kelders van 6 m2 elk.
· Eerste niveau: Appartement T3 van 40 m2, momenteel gehuurd op 500€/maand. · Tweede niveau: Appartement T2 van 35 m2, momenteel gehuurd op 380€/maand. · Een bijgebouw met terras van 8m2 bestaande uit een woonkamer, een slaapkamer en een badkamer met toilet die kan worden omgezet in een T2 met de toevoeging van een keuken.
Gebouw 2 (211m2): Op 5 verdiepingen · Begane grond: Een grote ingang van 7m2 met fontein, grote ontvangstruimte met stenen open haard van 40m2, die kan worden omgezet in T2 of twee aparte studio's. · Eerste verdieping: Appartement T3 van 71 m2. · Tweede verdieping: Een bijgebouw van ongeveer 99m2 met woonkamer, badkamer, apart toilet, een woonkamer en 3 slaapkamers transformeerbaar in T3 met toevoeging van een keuken van 10 m2.
· Derde verdieping: 76 m2 appartement met terras van 12 m2 en blootgestelde stenen barbecue, omgebouwd tot T2 bestaande uit een grote ingerichte keuken, een grote woonkamer met een houtkachel en omkeerbare airconditioning, een woonkamer met badkamer. · Vierde verdieping: op het zuiden gelegen terras van 26 m2 met uitzonderlijk uitzicht op de bergen, Sainte Marie Abbey en het dorp Arles op tech. Een klein gebouw van 14 m2 moet ook worden gebouwd in studio. Waarom investeren hier?
· Strategische ligging: In het hart van het dorp, 5 minuten van Amélie-les-Bains met de auto, 45 minuten van de stranden en Spanje. · Prachtig uitzicht: Panoramisch uitzicht op de bergen en de abdij van Sainte-Marie, biedt een uitzonderlijke omgeving voor uw toekomstige huurders. · Aanzienlijke huurmogelijkheden: Dankzij de mogelijke ontwikkeling (omvorming van appartementen, oprichting van studio's), kunt u uw winstgevendheid sterk verhogen, vooral met seizoenshuur.
· Explosieve opbrengst: Schatting van een minimale huuropbrengst van 10% per jaar. Te plannen werk: Renovatiewerkzaamheden (inclusief energie en elektriciteit) moeten worden gepland om deze woning volledig te exploiteren. Praktische informatie: · Eigendomsbelasting: € 3,016 per jaar.
Aanbeveling voor de toekomstige investeerder: Een haalbaarheids- en winstgevendheidsstudie uitgevoerd door een architect van het Franse gebouw om de rentabiliteit van uw investering te maximaliseren, maar ook om een solide dossier aan uw bank voor te leggen, met professionele follow-up door een erkende bouwexpert die ook zal zorgen voor de volledige follow-up van de bouwplaats.
Deze studie omvat de zoektocht naar subsidies en staatssteun, die tot 50% van de hoeveelheid werk kan dekken, voor het herstel en de herinrichting van gebouwen, alsmede voor de stappen die nodig zijn voor de energierenovatie. Dit project zal perfect geschikt zijn voor een investeerder die een woning wil waarderen en zijn winstgevendheid wil optimaliseren, terwijl hij profiteert van een aantrekkelijke geografische locatie.