Willa: Arles-sur-Tech, Pyrenees-Orientales

Możliwość Rzadko, wiele z dwóch budynków o całkowitej sufie 320m2, w Fort Potencjalny Wynajem w Arles-sur-Tech! Inwestorzy, nie przegap tej wyjątkowej okazji do rozwoju dziedzictwa z tej partii dwóch budynków raportu, oferując zarówno wydajność wynajmu co najmniej 10% i znaczny potencjał transformacji z dodatkowym utworzeniem 6 innych mieszkań (3 studia, dwa T2 i jeden T2) .
Możliwość zakupu każdego budynku w konkurencyjnych cenach. Położony w malowniczej historycznej miejscowości Arles-sur-Tech, zaledwie 5 minut od Amélie-les-Bains i 45 minut od plaż i Hiszpanii, ten kompleks nieruchomości o powierzchni 320 m2 jest prawdziwym nugget! Budynek 1 (107m2): Na 3 poziomach · Podłoga naziemna: Piękne i duże kamienie wejście 22m2, garaż 16 m2 i 2 piwnice o powierzchni 6 m2 każdy.
· Pierwszy poziom: Apartament T3 z 40 m2, obecnie wynajęty na 500€/miesiąc. · Drugi poziom: Apartament T2 z 35 m2, obecnie wynajęty w 380€/miesiąc. · Załącznik z tarasem o powierzchni 8 m2 składający się z salonu, sypialni i łazienki z WC, które można zamienić na T2 z dodatkiem kuchni.
Budynek 2 (211m2) : Na 5 poziomach · Na parterze : Duży wjazd 7m2 z fontanną, duży pokój recepcyjny z kamiennym kominkiem 40m2, który można przekształcić na T2 lub dwa oddzielne studia. · Pierwszy poziom : Apartament T3 z 71 m2. · Drugi poziom : Załącznik o ok. 99m2 z salonem, łazienka, oddzielne WC, pokój dzienny i 3 sypialnie przekształcone w T3 z dodatkiem kuchni o 10 m2.
· Trzeci poziom: 76 m2 apartament z tarasem o powierzchni 12 m2 i odsłoniętym kamiennym grillem, przekształcony w T2 składający się z dużej kuchni wyposażonej, dużego salonu z kuchenką i odwracalną klimatyzacją, salonu z łazienką. · Czwarty poziom: Taras południowo-kierunkowy 26 m2 z wyjątkowym widokiem na góry, Sainte Marie Abbey i wieś Arles na technologii. Mały budynek 14 m2 jest również do budowy w studio. Dlaczego inwestować tutaj?
· Położenie strategiczne: W samym sercu wsi, 5 minut od Amélie-les-Bains samochodem, 45 minut od plaż i Hiszpanii. · Wspaniały widok: Panoramiczny widok na góry i Abbey Sainte-Marie, oferując wyjątkowe ustawienie dla przyszłych najemców. · Ważny potencjał wynajmu: Dzięki możliwym pracom rozwojowym (transformacja apartamentów, tworzenie studiowania), można znacznie zwiększyć swoją rentowność, szczególnie z sezonowych wynajmów.
· Odzysku wybuchowego: Szacunek minimalnego zysku czynszu w wysokości 10% rocznie. Planowane prace: Prace renowacyjne (w tym energia i energia elektryczna) mają być planowane w celu pełnego wykorzystania tej nieruchomości. Praktyczne informacje: · Podatek od nieruchomości: 3,016 EUR rocznie.
Zalecenie dla przyszłego inwestora: Badanie wykonalności i rentowności przeprowadzone przez architekta francuskiego budynku, aby zmaksymalizować rentowność inwestycji, ale także posiadać solidne dokumenty do przedstawienia banku, z profesjonalnymi działaniami następczymi dostarczonymi przez zatwierdzonego eksperta budowlanego, który zapewni również pełne monitorowanie budowy.
Badanie to będzie obejmowało poszukiwanie dotacji i pomocy państwa, które będą mogły pokryć do 50% kwoty pracy, remont i remont budynków, a także kroki niezbędne do renowacji energii. Projekt ten będzie idealnie dostosowany do inwestora, który będzie dążył do wartości nieruchomości i optymalizacji jej rentowności przy jednoczesnym korzystaniu z atrakcyjnej lokalizacji geograficznej.