Villa em Arles-sur-Tech, Pyrenees-Orientales

Oportunidade Rara, um monte de dois edifícios com um superfie total de 320m2, em Fort Potential Rental em Arles-sur-Tech! Investidores, não perca esta oportunidade excepcional para desenvolver sua herança com este lote de dois edifícios de relatório, oferecendo tanto um rendimento de aluguel de pelo menos 10% e um potencial de transformação considerável com a criação adicional de 6 outros apartamentos (3 estúdios, dois T2 e um T2) .
Possibilidade de comprar cada edifício separadamente a preços competitivos. Localizado na pitoresca vila histórica de Arles-sur-Tech, a apenas 5 minutos de Amélie-les-Bains e a 45 minutos das praias e da Espanha, este complexo de 320 m2 de área de estar é uma verdadeira pepita! Edifício 1 (107m2): Em 3 níveis Rés-do-chão: Bela e grande entrada de pedra de 22m2, garagem de 16 m2 e 2 adegas de 6 m.
Primeiro nível: Apartamento T3 de 40 m2, atualmente alugado a 500/mês. Segundo nível: Apartamento T2 de 35 m2, atualmente alugado a 380/mês. Um anexo com terraço de 8m2 composto por uma sala de estar, um quarto e uma casa de banho com WC que pode ser convertido em um T2 com a adição de uma cozinha.
Edifício 2 (211m2) : Em 5 níveis Rés-do-chão : Uma grande entrada de 7m2 com fonte, grande sala de recepção com lareira de pedra de 40m2, que pode ser convertida em T2 ou dois estúdios separados. Primeiro nível : Apartamento T3 de 71 m2. Segundo nível : Um anexo de cerca de 99m2 com sala de estar, casa de banho, WC separado, uma sala de estar e 3 quartos transformáveis em T3 de cozinha.
Terceiro nível: 76 m2 apartamento com terraço de 12 m2 e churrasqueira de pedra exposta, convertida em T2 composto por uma grande cozinha equipada, uma grande sala de estar com fogão a lenha e ar condicionado reversível, uma sala de estar com banheiro. Quarto nível: terraço virado a sul de 26 m2 com vista excepcional para as montanhas, Sainte Marie Abbey e a aldeia de Arles na tecnologia. Um pequeno edifício de 14 m2 também deve ser construído em estúdio.
Localização estratégica: No coração da aldeia, a 5 minutos de Amélie-les-Bains de carro, a 45 minutos das praias e Espanha. Vista magnífica: vista panorâmica das montanhas e da Abadia de Sainte-Marie, oferecendo um cenário excepcional para seus futuros inquilinos. Potencial de aluguel considerável: Graças aos possíveis trabalhos de desenvolvimento (transformação de apartamentos, criação de estúdios), você pode aumentar muito sua lucratividade, especialmente com aluguel sazonal.
Rendimento explosivo: Estimativa de um rendimento mínimo de aluguel de 10% ao ano. Trabalho a ser planejado: obras de renovação (incluindo energia e eletricidade) devem ser planejadas para explorar plenamente esta propriedade. Informações práticas: Imposto sobre a propriedade: 3.016 por ano.
Recomendação para o futuro investidor: Um estudo de viabilidade e rentabilidade realizado por um arquiteto do edifício francês para maximizar a rentabilidade do seu investimento, mas também para ter um arquivo sólido para apresentar ao seu banco, com acompanhamento profissional fornecido por um especialista em construção aprovado que também garantirá o acompanhamento completo do canteiro de obras.
Este estudo incluirá a busca de subsídios e auxílios estatais, que podem cobrir até 50% da quantidade de trabalho, para a reabilitação e redesenvolvimento de edifícios, bem como para as etapas necessárias para a renovação de energia. Este projeto será perfeitamente adequado para um investidor que busca valorizar um imóvel e otimizar sua lucratividade, beneficiando de uma localização geográfica atraente.