Haus in Arles-sur-Tech, Pyrenees-Orientales

Gelegenheit Selten, viele zwei Gebäude mit einer Gesamtfläche von 320m2, in Fort Potential Rental in Arles-sur-Tech! Investoren, verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, Ihr Erbe mit dieser Menge von zwei Berichten Gebäude zu entwickeln, bietet sowohl eine Mietrendite von mindestens 10% und ein erhebliches Transformationspotenzial mit der zusätzlichen Schaffung von 6 anderen Wohnungen (3 Studios, zwei T2 und ein T2) .
Möglichkeit, jedes Gebäude separat zu konkurrenzfähigen Preisen zu kaufen. Das Hotel liegt im malerischen historischen Dorf Arles-sur-Tech, nur 5 Minuten von Amélie-les-Bains und 45 Minuten von den Stränden und Spanien, ist dieses Anwesen Komplex von 320 m2 Wohnfläche ein echtes Nugget! Gebäude 1 (107m2): Auf 3 Ebenen · Erdgeschoss: Schöne und große Stein Eingang von 22m2, Garage von 16 m2 und 2 Kellern von 6 m2.
· Erste Ebene: Wohnung T3 von 40 m2, derzeit bei 500 €/Monat gemietet. · Zweite Ebene: Wohnung T2 von 35 m2, derzeit bei 380€/Monat gemietet. · Ein Anbau mit Terrasse von 8m2 bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit WC, die in ein T2 mit dem Zusatz einer Küche umgewandelt werden kann.
Gebäude 2 (211m2) : Auf 5 Ebenen · Erdgeschoss : Ein großer Eingang von 7m2 mit Brunnen, großer Empfangsraum mit Steinkamin von 40m2, die in T2 oder zwei separate Studios umgewandelt werden können. · Erste Ebene : Wohnung T3 von 71 m2. · Zweite Ebene : Ein Anbau von ca. 99m2 mit Wohnzimmer, Bad, separates WC, ein Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer in T3 umwandelbar mit einer Küche von 10 m2.
· Dritte Ebene: 76 m2 Wohnung mit Terrasse von 12 m2 und freiliegendem Steingrill, in T2 umgewandelt, bestehend aus einer großen ausgestatteten Küche, einem großen Wohnzimmer mit Holzofen und umkehrbarer Klimaanlage, einem Wohnzimmer mit Bad. · Vierte Ebene: Südterrasse von 26 m2 mit außergewöhnlichem Blick auf die Berge, Sainte Marie Abbey und das Dorf Arles auf Tech. Ein kleines Gebäude von 14 m2 ist auch im Studio gebaut werden. Warum hier investieren?
· Strategische Lage: Im Herzen des Dorfes, 5 Minuten von Amélie-les-Bains mit dem Auto, 45 Minuten von den Stränden und Spanien. · Herrlicher Blick: Panoramablick auf die Berge und die Abtei von Sainte-Marie, bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für Ihre zukünftigen Mieter. · Erhebliches Mietpotenzial: Dank der möglichen Entwicklungsarbeiten (Umbau von Wohnungen, Schaffung von Studios), können Sie Ihre Rentabilität erheblich erhöhen, vor allem bei Saisonvermietungen.
· Explosiver Ertrag: Schätzung eines Mindestmietertrags von 10% pro Jahr. Zu planende Arbeiten: Renovierungsarbeiten (einschließlich Energie und Strom) sind geplant, um diese Immobilie voll auszuschöpfen. Praktische Informationen: · Grundsteuer: € 3.016 pro Jahr.
Empfehlung für den zukünftigen Investor: Eine Machbarkeits- und Rentabilitätsstudie, die von einem Architekten des französischen Gebäudes durchgeführt wurde, um die Rentabilität Ihrer Investition zu maximieren, aber auch um eine solide Akte zu haben, um Ihrer Bank zu präsentieren, mit professioneller Nachbereitung durch einen zugelassenen Bauexperten, der auch die komplette Nachbereitung der Baustelle gewährleistet.
Zu dieser Studie gehören die Suche nach Zuschüssen und staatlichen Beihilfen, die bis zu 50 % des Arbeitsaufwands, die Sanierung und Sanierung von Gebäuden sowie die für die Energiesanierung erforderlichen Schritte abdecken können. Dieses Projekt wird perfekt geeignet sein für einen Investor, der versucht, eine Immobilie zu bewerten und ihre Rentabilität zu optimieren und dabei von einem attraktiven geografischen Standort zu profitieren.