Villa i Arles-sur-Tech, Pyrenees-Orientales

Mulighed Sjælden, en masse af to bygninger med en samlet superfie på 320m2, i Fort Potential Rental i Arles-sur-Tech! Investorer, gå ikke glip af denne ekstraordinære mulighed for at udvikle din arv med denne masse af to rapport bygninger, tilbyder både et lejeudbytte på mindst 10% og en betydelig transformation potentiale med den yderligere skabelse af 6 andre lejligheder (3 studios, to T2 og en T2) .
Mulighed for at købe hver bygning separat til konkurrencedygtige priser. Beliggende i den maleriske historiske landsby Arles-sur-Tech, kun 5 minutter fra Amélie-les-Bains og 45 minutter fra strandene og Spanien, denne ejendom kompleks af 320 m2 boligområde er en reel nugget! Bygning 1 (107m2): På 3 niveauer · Stueplan: Smuk og stor sten indgang 22m2, garage på 16 m2 og 2 kældre på 6 m2 hver.
· Første niveau: Lejlighed T3 på 40 m2, i øjeblikket lejet på 500€/måned. · Andet niveau: Lejlighed T2 på 35 m2, i øjeblikket lejet på 380€/måned. · Et bilag med terrasse på 8m2 bestående af en stue, et soveværelse og et badeværelse med toilet, der kan konverteres til en T2 med tilføjelse af et køkken.
Bygning 2 (211m2) : På 5 niveauer · Stueetagen: En stor indgang på 7m2 med springvand, stor reception værelse med sten pejs på 40m2, som kan konverteres til T2 eller to separate studios. · Første niveau: Lejlighed T3 på 71 m2. · Andet niveau: Et bilag på omkring 99m2 med stue, badeværelse, separat toilet, en stue og 3 soveværelser transformable i T3 med tilføjelse af et køkken på 10 m2.
· Tredje niveau: 76 m2 lejlighed med terrasse på 12 m2 og udsatte sten grill, konverteret til T2 bestående af et stort udstyret køkken, en stor stue med en træovn og reversibel aircondition, en stue med badeværelse. · Fjerde niveau: sydvendt terrasse på 26 m2 med enestående udsigt over bjergene, Sainte Marie Abbey og landsbyen Arles på tech. En lille bygning på 14 m2 skal også bygges i studio. Hvorfor investere her?
· Strategisk placering: I hjertet af landsbyen, 5 minutter fra Amélie-les-Bains i bil, 45 minutter fra strandene og Spanien. · Storslået udsigt: Panoramaudsigt over bjergene og Abbey Sainte-Marie, tilbyder en ekstraordinær ramme for dine fremtidige lejere. · Betydeligt udlejningspotentiale: Takket være de mulige udviklingsarbejder (transformation af lejligheder, oprettelse af studios), kan du i høj grad øge din rentabilitet, især med sæsonbetonede leje.
· Eksplosivt udbytte: Vurdering af et mindste lejeudbytte på 10% om året. Planlagt arbejde: Renoveringsarbejder (herunder energi og elektricitet) skal planlægges for fuldt ud at udnytte denne ejendom. Praktiske oplysninger: · Ejendomsskat: 3,016 € om året.
Anbefaling til den fremtidige investor: En gennemførligheds- og rentabilitetsundersøgelse udført af en arkitekt i den franske bygning for at maksimere rentabiliteten af din investering, men også for at have en solid fil til at præsentere for din bank, med professionel opfølgning fra en godkendt byggeekspert, der også vil sikre den fuldstændige opfølgning af byggepladsen.
Denne undersøgelse vil omfatte søgningen efter tilskud og statsstøtte, som kan dække op til 50% af arbejdet, rehabilitering og renovering af bygninger samt de nødvendige skridt til energirenovering. Dette projekt vil være perfekt egnet til en investor, der søger at værdsætte en ejendom og optimere dens rentabilitet, samtidig med at den nyder godt af en attraktiv geografisk placering.