Villa en Martiel, Aveyron

Esta casa de piedra reformada se encuentra como una joya rara en la campiña de Aveyron, combinando carácter auténtico con comodidades de vida modernas.

Sus espaciosos interiores, dependencias con encanto y atractivas características al aire libre, incluyendo una gran piscina, ofrecen un estilo de vida de confort, tranquilidad y versatilidad.

El corazón de la casa es la amplia cocina, diseñada para deleitar a los entusiastas de la cocina. Cuenta con electrodomésticos modernos integrados a la perfección en un espacio cálido y acogedor con calefacción por suelo radiante y una zona de comedor ideal para comidas diarias y entretenimiento.

Fuera de la cocina, son una despensa y una bodega muy tradicional, que añaden carácter y sirve como una sofisticada solución de almacenamiento para vinos finos

Las tres habitaciones de tamaño generoso ofrecen retiros privados confortables.

Los espacios de estar son abundantes y bañados en luz natural, que comprende una acogedora sala de estar perfecta para relajarse y socializar, un comedor formal para reuniones familiares, y una oficina separada equipada con electricidad y Wi-Fi, adaptada a las demandas de trabajo remoto de hoy en día.

Ya sea como una casa familiar, un retiro vacacional o una propiedad de alquiler generadora de ingresos, esta finca presenta un potencial excepcional. Los ingresos inmediatos del negocio de cama y desayuno existente, combinados con la posibilidad de desarrollar aún más las dependencias, la convierten en una atractiva oportunidad de inversión.

Situado en una tranquila aldea rural, pero cerca de las comodidades esenciales y enlaces de transporte, la propiedad encuentra un equilibrio armonioso entre la reclusión y la accesibilidad. Listo para la ocupación inmediata y ofrece la posibilidad de adquisición rápida, esta casa es una propuesta excepcional para los compradores exigentes que buscan encanto y funcionalidad en el corazón del sur de Francia.

* Detalles de ubicación

* Detalles de la propiedad
La propiedad consta de

Aparcamiento al aire libre - (13 M2), Terreno alrededor de la casa - (2892 M2). Piscina 13 m (pequeño cobertizo con bomba), horno de pan

Casa principal - dividido en cuatro niveles

Vestíbulo - (7 M2), cocina abierta - (26 M2), despensa - (7 M2), bodega - (7 M2), sala de ropa interior - (8 M2), sala de mantenimiento - (14 M2), zona de almacenamiento - (27 M2), refugio de jardín - (19 M2) habitación - (3 M2)

Área de aterrizaje - (2 M2), Cuarto de ducha / Lavatorio - (3 M2), Comedor - (20 M2)
Sala de estar - (31 M2), Dormitorio(s) - (44 M2), Sala de estar - (19 M2), Dormitorio(s) - (21 M2), Baño / Lavatorio - (9 M2)

Habitación - (3 M2), Dormitorio(s) - (10 M2), 1 cuarto de ducha / Lavatorio - (2 M2)

Edificios anexas

Estudio - (10 M2)

Cote de paloma - para la renovación

Casa de cuidadores - para la renovación

Anexo de invitados - dos niveles cada uno de 20m2, entrada privada, con salón, dormitorio con baño en suite. (posibilidad de cambiar la bodega de abajo en una zona de cocina)

* Detalles de ventas
Gastos de agencia pagaderos por el comprador. Prix de vente honoraires TTC inclus (Precio incluidos los gastos de agencia e IVA) : 375.000€.
Prix de vente honoraires TTC exclusive (Precio incluido el IVA pero excluyendo los gastos de agencia) : 356250 €.
Honorarios de 5% a cargo

DPE E : « Logement a consomation energetique excesivo : classe E. »

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 2790 et 3870 euros par an. Prix moyens des energies indices sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Costo energético anual estimado para un uso estándar de la casa principal: entre 2790 y 3870 € . Por año para la casa principal, cálculo estimado sobre la base de los precios de la energía de 2021, 2022 y 2023 (suscripción incluida).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expon sont disponibles sur le site Georisques:

No detención de fondos
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la mención « non detention de fonds ».

# Sobre nosotros #
France Property Angels - Somos un agente inmobiliario inglés especializado en el mercado internacional. Estamos basados en Francia y tenemos 20 años de experiencia. Nuestros clientes tienen acceso a nuestra amplia cartera de propiedades y se benefician de nuestro servicio gratuito de búsqueda de propiedades. Los clientes que han comprado a través de nosotros son especialmente gratuitos sobre el estándar de servicio que ofrecemos durante todo el proceso de compra

* Contáctenos
Contacte con nuestro agente comercial: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Número de salas de recepción : 1 :
Número de dormitorios : 3 :
Número de cuartos de baño / ducha : 3 :
Área habitable : 217 m2
Superficie : 2892 m2 :
Taxe Fonciere : € 1477; :
Almacenamiento : Sí:
Aparcamiento: Sí :
Condado: Aveyron:
Código postal: 12200:
Piscina : Sí:
Jardín : Sí:

* Cerca de la ciudad de Villefranche-de-Rouergue
* Menciones completas en Villefranche-de-Rouergue
* Bares y restaurantes
* Acontecimientos locales
* Paseos por el campo
* Trenes para viajar 7 días a la semana
* Con el apoyo de tres aeropuertos Brive, Toulouse y Rodez