Villa - Martiel, Aveyron

Cette maison en pierre magnifiquement rénovée est un joyau rare au cœur de la campagne de l'Aveyron, mélangeant harmonieusement le caractère authentique et le confort moderne. Des intérieurs spacieux, des dépendances charmantes et des équipements extérieurs exceptionnels, dont une grande piscine, créent un style de vie défini par la tranquillité, la polyvalence et le luxe sous-estimé.

Au cœur de la maison se trouve une cuisine champêtre généreuse conçue pour ravir les amateurs de cuisine. Dotée d'appareils électroménagers intégrés de qualité, de chauffage par le sol et d'un coin repas accueillant, c'est un espace accueillant pour la vie familiale de tous les jours et pour les invités divertissants.

La ferme offre trois chambres généreusement proportionnées, chacune offrant une retraite paisible et confortable. Tout au long de la maison, des espaces de vie lumineux améliorent l'atmosphère chaleureuse et accueillante. Il s'agit d'un salon confortable pour la détente, d'une élégante salle à manger formelle pour le divertissement, et d'un bureau séparé avec électricité et Wi-Fi, parfaitement adapté à la vie de travail à distance d'aujourd'hui.

Que vous cherchiez une maison familiale permanente, une retraite de vacances luxueuse ou un investissement générateur de revenus, cette propriété exceptionnelle offre un potentiel exceptionnel. L'entreprise de bed-and-breakfast offre des revenus immédiats, tandis que les jolies dépendances en pierre offrent des possibilités passionnantes de développement, sous réserve des permissions nécessaires.

Situé dans un hameau rural paisible, mais idéalement proche des commodités locales et des transports, l'établissement bénéficie d'un parfait équilibre d'intimité et d'accessibilité. Prêt pour une occupation immédiate et disponible pour un achat rapide, cette remarquable pierre désirable offre une occasion rare de profiter du charme, de la beauté et du rythme de vie détendu dans l'une des régions les plus pittoresques du sud de la France.

* Détails de l'emplacement

* Détails de la propriété
La propriété se compose de

Parking extérieur - (13 M2), Terrain autour de la maison - (2892 M2). Piscine 13 m (petit hangar avec pompe), four à pain

Maison principale - divisée sur quatre niveaux

Lobby - (7 M2), cuisine ouverte - (26 M2), garde-manger - (7 M2), cellier - (7 M2), salle de draps - (8 M2), salle d'entretien - (14 M2), espace de rangement - (27 M2), abri de jardin - (19 M2) pièce - (3 M2)

Zone d'atterrissage - (2 M2), Salle de douche / Lavatoire - (3 M2), Salle à manger - (20 M2)
Salle de séjour - (31 M2), Chambre(s) - (44 M2), Salle de séjour - (19 M2), Chambre(s) - (21 M2), Salle de bains / Lavatoire - (9 M2)

Chambre - (3 M2), Chambre(s) - (10 M2), 1 Salle de douche / Lavatoire - (2 M2)

Débâtiments

Etude - (10 M2)

Cote de colombe - pour la rénovation

Chalet des gardiens - pour la rénovation

Annexe invités - deux niveaux chacun de 20m2, entrée privée, avec salon, chambre avec salle de bains. (possibilité de changer la cave ci-dessous en un coin cuisine)

* Détails des ventes
Frais d'agence à la charge de l'acheteur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix TTC TTC) : 375 000€.
Prix de vente honoraires TTC hors TVA : 356250 €.
Honoraires de 5% a charge acquereur

DPE E : « Logement a consommation energetique excessive : classe E. »

Montant été des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 2790 et 3870 euros par an. Prix moyen des énergies index sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements reçus).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2790 et 3870 € . Par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:

Non-détention de fonds
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent commercial: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Surface habitable : 217 m2
Surface terrain : 2892 m2 :
Taxe Fonciere : 1477 €; :
Stockage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Aveyron:
Code postal: 12200:
Piscine : Oui:
Jardin : Oui :

* Près de la bastide Villefranche-de-Rouergue
* Amenties complètes à Villefranche-de-Rouergue
* Bars et restaurateurs
* Événements locaux
* Promenades en campagne
* Trains à tooulouse 7 jours par semaine
* Appuyé par trois aéroports Brive, Toulouse et Rodez