Villa em Martiel, Aveyron

Esta quinta de pedra renovada se destaca como uma jóia rara no campo de Aveyron, combinando caráter autêntico com conveniências de vida moderna.

Seus interiores espaçosos, dependências encantadoras e características ao ar livre atraentes, incluindo uma grande piscina, oferecem um estilo de vida de conforto, tranquilidade e versatilidade.

O coração da casa é a cozinha espaçosa, projetada para encantar os entusiastas da culinária. Possui aparelhos modernos integrados perfeitamente em um espaço acolhedor e convidativo com piso aquecido e uma área de jantar ideal para refeições diárias e entretenimento.

Fora da cozinha, são uma despensa e uma adega muito tradicional, que adiciona caráter e serve como uma solução de armazenamento sofisticado para vinhos finos

Os três quartos de tamanho generoso fornecem retiros privados confortáveis.

Os espaços de estar são abundantes e banhados em luz natural, compreendendo uma acolhedora sala de estar perfeita para relaxamento e socialização, uma sala de jantar formal para reuniões familiares e um escritório separado equipado com eletricidade e Wi-Fi, adaptado para as demandas de trabalho remoto de hoje.

Seja como uma casa de família, retiro de férias ou propriedade de aluguel geradora de renda, esta propriedade apresenta um potencial excepcional. A renda imediata do negócio de cama e café da manhã existente, combinada com a possibilidade de desenvolver ainda mais as dependências, torna uma oportunidade de investimento atraente.

Situado em uma aldeia rural tranquila, mas perto de amenidades essenciais e ligações de transporte, a propriedade encontra um equilíbrio harmonioso entre reclusão e acessibilidade. Pronto para ocupação imediata e oferecendo a possibilidade de aquisição rápida, esta quinta é uma proposta excelente para compradores exigentes que procuram charme e funcionalidade no coração do sul da França.

* Detalhes da localização

* detalhes da propriedade
A propriedade consiste em

Estacionamento ao ar livre - (13 M2), Terreno ao redor da casa - (2892 M2). Piscina 13 m (pequeno galpão com bomba), forno de pão

Casa principal - dividida em quatro níveis

Lobby - (7 M2), Cozinha aberta - (26 M2), Despensa - (7 M2), Cellar - (7 M2), Sala de linho - (8 M2), Sala de manutenção - (14 M2), Área de armazenamento - (27 M2), Abrigo para jardim - (19 M2) - (3 M2)

Área de aterragem - (2 M2), Sala de duche / Lavatório - (3 M2), Sala de jantar - (20 M2)
Sala de estar - (31 M2), Quarto(s) - (44 M2), Sala de estar - (19 M2), Quarto(s) - (21 M2), Casa de banho / Lavatório - (9 M2)

Quarto - (3 M2), Quarto(s) - (10 M2), 1 Casa de banho / Lavatório - (2 M2)

Outbuildings

Estudo - (10 M2)

Dove cote - para renovação

Casa dos cuidadores - para renovação

Anexo convidado - dois níveis cada um de 20m2, entrada privada, com sala de estar, quarto com casa de banho. (possibilidade de mudar a adega abaixo em uma área de cozinha)

* Detalhes de vendas
Taxas de agência a pagar pelo comprador. Prix de vente honoraires TTC inclus (Preço incluindo taxas de agência e IVA) : 375.000.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Preço incluindo IVA, mas excluindo taxas de agência) : 356250 .
Honoraires de 5% a cargo acquereur

DPE E : « Logement a consommation energetique excessive : classe E.»

: entre 2790 et 3870 euros par a. Prix moyens des energy indexes sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Custo energético anual estimado para uma utilização normal da casa principal : entre 2790 e 3870 . Por ano para a casa principal, cálculo estimado com base nos preços da energia de 2021, 2022 e 2023 (subscrição incluída).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expor sont dispoponibles sur le site Georisques:

não detenção de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livree par le CCI du Gard portant la mencione « non detention de fonds ».

* Sobre Nós
France Property Angels - Somos um agente imobiliário de língua inglesa especializado no mercado internacional. Estamos sediados na França e temos 20 anos de experiência. Nossos clientes têm acesso ao nosso extenso portfólio de propriedades e se beneficiam do nosso serviço gratuito de localização de propriedades. Os clientes que compraram através de nós são particularmente complementares sobre o padrão de serviço que fornecemos durante todo o processo de compra

* Contacte-nos
Entre em contato com nosso agente comercial: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Número de salas de recepção : 1 :
Número de quartos : 3 :
Número de quartos de banho/chuveiro : 3 :
Área Habitável : 217 m2
Área Terreno : 2892 m2 :
Imposto Fonciere : 1477; :
Armazenamento : Sim:
Estacionamento: Sim :
County: Rio de Janeiro:
Código Postal: 12200:
Piscina : Sim:
Jardim : Sim:

* Perto da cidade bastide de Villefranche-de-Rouergue
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* Trens para toulouse 7 dias por semana
*Suportado por três aeroportos Brive, Toulouse e Rodez