Haus in Martiel, Aveyron

Dieses wunderschön renovierte Steinhaus ist ein seltenes Juwel im Herzen der Aveyron Landschaft, nahtlos verbindet authentischen Charakter mit modernem Komfort. Geräumige Interieurs, charmante Nebengebäude und außergewöhnliche Outdoor-Annehmlichkeiten, darunter ein großer Pool, schaffen einen Lebensstil von Ruhe, Vielseitigkeit und dezenten Luxus definiert.

Im Herzen des Hauses befindet sich eine großzügige Landküche, die kulinarische Enthusiasten begeistern soll. Mit hochwertigen integrierten Geräten, Fußbodenheizung und einem einladenden Essbereich ist sie ein einladender Raum sowohl für den Alltag als auch für unterhaltsame Gäste. An der Küche befinden sich eine praktische Speisekammer und ein traditioneller Weinkeller, der sowohl Charakter als auch die perfekte Umgebung für die Aufbewahrung einer feinen Weinsammlung bietet.

Das Bauernhaus bietet drei großzügig proportionierte Schlafzimmer, die jeweils einen ruhigen und komfortablen Rückzugsort bieten. Im ganzen Haus sorgen lichtdurchflutete Wohnräume für eine warme und einladende Atmosphäre. Dazu gehören ein gemütliches Wohnzimmer zur Entspannung, ein eleganter formeller Speisesaal für Unterhaltung und ein separates Büro mit Strom und WLAN, das perfekt für den heutigen abgelegenen Lebensstil geeignet ist.

Ob Sie ein dauerhaftes Familienhaus, einen luxuriösen Urlaubsort oder eine einkommenserzeugende Investition suchen, diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein hervorragendes Potenzial. Das etablierte Bett-and-breakfast-Geschäft bietet sofortige Einnahmen, während die attraktiven Steinnebengebäude spannende Möglichkeiten für die Weiterentwicklung bieten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

In einem ruhigen ländlichen Weiler gelegen, aber in der Nähe von lokalen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen, genießt das Anwesen die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit. Bereit für sofortige Beschäftigung und für einen schnellen Kauf zur Verfügung, bietet dieser bemerkenswerte Stein wünschenswert eine seltene Gelegenheit, den Charme, Schönheit und entspannte Tempo des Lebens in einer der schönsten Regionen Südfrankreichs zu genießen.

* Ortsangaben

* Einzelheiten zur Immobilie
Das Anwesen besteht aus

Außenparkplatz - (13 M2), Grundstück um das Haus - (2892 M2). Schwimmbad 13 m (kleiner Schuppen mit Pumpe), Brotofen

Haupthaus - aufgeteilt auf vier Ebenen

Lobby - (7 M2), Offene Küche - (26 M2), Pantry - (7 M2), Keller - (7 M2), Wäscheraum - (8 M2), Wartungsraum - (14 M2), Lagerfläche - (27 M2), Gartenschutz - (19 M2) Zimmer - (3 M2)

Landungsbereich - (2 M2), Duschraum / WC - (3 M2), Esszimmer - (20 M2)
Wohnzimmer - (31 M2), Schlafzimmer - (44 M2), Wohnzimmer - (19 M2), Schlafzimmer - (21 M2), Badezimmer / WC - (9 M2)

Zimmer - (3 M2), Schlafzimmer - (10 M2), 1 Dusche / WC - (2 M2)

Nebengebäude

Studie - (10 M2)

Dove cote - für die Renovierung

Hausmeister - für die Renovierung

Gasthaus - zwei Ebenen von je 20m2, eigener Eingang, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer mit en suite. (Möglichkeit, den Keller unten in einen Küchenbereich zu ändern)

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren vom Käufer zu zahlen. Prix de vente honoraires TTC inkl. (Preis inkl. Agenturgebühren und MwSt.) : 375.000€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Preis inkl. MwSt., aber ohne Vermittlungsgebühren) : 356250 €.
Honoraires de 5% a charge acquereur

DPE E : «Logement a consommation energetique exzessive : classe E»

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 2790 et 3870 euros par an. Prix moyens des energys indices sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung des Haupthauses: zwischen 2790 und 3870 € pro Jahr für das Haupthaus, geschätzte Berechnung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021, 2022 und 2023 (Einschreibung inbegriffen).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:

Nicht-Inhaftierung de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la nomination « non restainment de fonds ».

* Über uns
France Property Angels - Wir sind ein Englisch sprechender Immobilienmakler, spezialisiert auf den internationalen Markt. Wir sind in Frankreich ansässig und haben 20 Jahre Erfahrung. Unsere Kunden haben Zugang zu unserem umfangreichen Immobilien-Portfolio und profitieren von unserem kostenlosen Immobilien-Finding-Service. Kunden, die über uns gekauft haben, sind besonders kostenlos über den Standard der Dienstleistung, die wir während des Kaufprozesses bieten

* Kontaktieren Sie uns
Kontaktieren Sie unsere Handelsagentin: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Anzahl der Empfangsräume : 1 :
Anzahl der Schlafzimmer : 3 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 3 :
Bewohnbare Fläche : 217 m2
Fläche : 2892 m2 :
Taxe Fonciere : 1477 €;
Lagerung: Ja:
Parken: Ja :
Kreis: Aveyron:
Postleitzahl: 12200:
Schwimmbad : Ja:
Garten : Ja:

* In der Nähe von Bastide Stadt Villefranche-de-Rouergue
* Volle Amenties in Villefranche-de-Rouergue
* Bars und Restuarants
* Lokale Veranstaltungen
* Spaziergänge auf dem Land
* Züge nach Toulouse 7 Tage die Woche
* Unterstützt von drei Flughäfen Brive, Toulouse und Rodez