Villa in Martiel, Aveyron

Deze gerenoveerde stenen boerderij staat als een zeldzaam juweeltje op het platteland van Aveyron en combineert authentiek karakter met moderne woongemakken.

Het ruime interieur, charmante bijgebouwen en aantrekkelijke buitenvoorzieningen, waaronder een groot zwembad, bieden een levensstijl van comfort, rust en veelzijdigheid.

Het hart van het huis is de ruime keuken, ontworpen om culinaire liefhebbers te verrassen. Het beschikt over moderne apparaten naadloos geïntegreerd in een warme, uitnodigende ruimte met vloerverwarming en een eethoek ideaal voor zowel dagelijkse maaltijden en vermakelijk.

Vanuit de keuken, zijn een voorraadkast en een zeer traditionele wijnkelder, die karakter toevoegen en dient als een geavanceerde opslag oplossing voor fijne wijnen

De drie ruime slaapkamers bieden comfortabele privé retraites.

De woonruimtes zijn overvloedig en badend in natuurlijk licht, bestaande uit een gezellige woonkamer perfect voor ontspanning en socialiseren, een formele eetkamer voor familiebijeenkomsten, en een apart kantoor uitgerust met elektriciteit en Wi-Fi, op maat gemaakt voor vandaag remote werk eisen.

Of het nu gaat om een gezinswoning, vakantieverblijf of inkomstengenererende huurwoning, dit landgoed biedt een uitzonderlijk potentieel. De directe inkomsten uit het bestaande bed-and-breakfastbedrijf, gecombineerd met de mogelijkheid om de bijgebouwen verder te ontwikkelen, maken het een verleidelijke investeringsmogelijkheid.

Gelegen in een rustige landelijke gehucht maar dicht bij essentiële voorzieningen en transportverbindingen, de woning maakt een harmonieus evenwicht tussen afzondering en bereikbaarheid. Klaar voor onmiddellijke bezetting en het aanbieden van de mogelijkheid van snelle overname, deze boerderij is een uitstekende propositie voor onderscheiden kopers op zoek naar zowel charme en functionaliteit in het hart van Zuid-Frankrijk.

* Locatie details

* Eigenschap details
De eigenschap bestaat uit

Buiten parkeerplaats - (13 M2), Land rond het huis - (2892 M2). Zwembad 13 m (kleine schuur met pomp), broodoven

Hoofdhuis - opgedeeld op vier niveaus

Lobby - (7 M2), Open keuken - (26 M2), Pantry - (7 M2), Kelder - (7 M2), Linnenkamer - (8 M2), Onderhoudsruimte - (14 M2), Opslagruimte - (27 M2), Tuinbeschutting - (19 M2) kamer - (3 M2)

Landing - (2 M2), Douchekamer / Lavatory - (3 M2), Eetkamer - (20 M2)
Woonkamer - (31 M2), slaapkamer(s) - (44 M2), woonkamer - (19 M2), slaapkamer(s) - (21 M2), badkamer / toilet - (9 M2)

Kamer - (3 M2), Slaapkamer(s) - (10 M2), 1 doucheruimte / toilet - (2 M2)

Bijgebouwen

Studie - (10 M2)

Dove kinderbed - voor renovatie

Caretakers cottage - voor renovatie

Bijgebouw - twee verdiepingen elk van 20m2, eigen ingang, met lounge, slaapkamer met eigen badkamer. (mogelijkheid om de kelder hieronder te veranderen in een keukenhoek)

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de koper. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prijs inclusief agentschap vergoedingen en BTW): 375.000€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prijs inclusief BTW, maar exclusief agentschapskosten) : 356250 €.
Honoraires de 5% a charge acquereur

DPE E : Logement a consommation enernetique excessive : classe E.

Montant estime des depenses annuelles d'energy pour un usual standard : entre 2790 et 3870 euros par an. Prix moyens des energy indexs sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnementen compris).

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van het hoofdgebouw: tussen 2790 en 3870 € . Per jaar voor het hoofdgebouw, geraamde berekening op basis van energieprijzen van 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnement).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:

Niet-ingezetenschap de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la memoire .

* About Us
France Property Angels - Wij zijn een English Speaking Estate Agent gespecialiseerd in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoed vinden service. Klanten die via ons hebben gekocht zijn bijzonder gratis over de standaard van service die wij bieden tijdens het aankoopproces

* Neem contact met ons op
Contacteer onze Commerciële Agent: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Aantal receptiekamers : 1 :
Aantal slaapkamers : 3 :
Aantal bad/douchekamers : 3 :
Bewoonbare oppervlakte: 217 m2
Grondoppervlakte: 2892 m2 :
Taxe Fonciere : € 1477; :
Opslag: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Aveyron:
Postcode: 12200:
Zwembad: Ja:
Tuin: Ja:

* Dicht bij bastidestad Villefranche-de-Rouergue
* Full amenties at Villefranche-de-Rouergue
* Bars en restuarants
* Lokale evenementen
* Wandelingen op het platteland
* Trains to toulouse 7 dagen per week
* Ondersteund door drie luchthavens Brive, Toulouse en Rodez