Villa i Martiel, Aveyron

Denne renoverede sten bondegård står som en sjælden perle i Aveyron landskabet, kombinerer autentisk karakter med moderne levende bekvemmeligheder.

Dens rummelige interiør, charmerende outbuildings og attraktive udendørs funktioner, herunder en stor swimmingpool tilbyder en livsstil af komfort, ro og alsidighed.

Hjertet i hjemmet er det rummelige køkken, designet til at glæde kulinariske entusiaster. Det har moderne apparater integreret problemfrit i en varm, indbydende plads med gulvvarme og en spiseplads ideel til både daglige måltider og underholdende.

Uden for køkkenet er et spisekammer og en meget traditionel vinkælder, som tilføjer karakter og fungerer som en sofistikeret opbevaringsløsning til fine vine

De tre generøst størrelse soveværelser giver komfortable private retreats.

Opholdsrummene er rigelige og badet i naturligt lys, bestående af en hyggelig stue perfekt til afslapning og socialisering, en formel spisestue til familiesammenkomster, og et separat kontor udstyret med elektricitet og Wi-Fi, skræddersyet til dagens fjernarbejde krav.

Uanset om det er et familiehjem, ferie retreat, eller indkomst-genererende udlejningsejendomme, dette gods udgør et enestående potentiale. Den umiddelbare indkomst fra den eksisterende bed-and-breakfast virksomhed, kombineret med muligheden for at udvikle de outbuildings yderligere, gør det til en lokkende investeringsmulighed.

Beliggende i en fredelig landsby, men tæt på væsentlige faciliteter og transportforbindelser, finder ejendommen en harmonisk balance mellem afsondrethed og tilgængelighed. Klar til øjeblikkelig besættelse og giver mulighed for hurtig erhvervelse, er denne bondegård et fremragende forslag til kræsne købere søger både charme og funktionalitet i hjertet af Sydfrankrig.

* Stedoplysninger

* Oplysninger om ejendom
Ejendommen består af:

Udendørs parkering - (13 M2), Land omkring huset - (2892 M2). Swimmingpool 13 m (lille skur med pumpe), brødovn

Hovedhuset - delt på fire niveauer

Lobby - (7 M2), Åbent køkken - (26 M2), Pantry - (7 M2), Cellar - (7 M2), Linned værelse - (8 M2), Vedligeholdelsesrum - (14 M2), Opbevaringsområde - (27 M2), Havely - (19 M2) rum - (3 M2)

Landingsområde - (2 M2), Bruser / Lavatory - (3 M2), Spisestue - (20 M2)
Opholdsstue - (31 M2), Soveværelse(s) - (44 M2), Opholdsstue - (19 M2), Soveværelse(s) - (21 M2), Badeværelse / Lavatorium - (9 M2)

Værelse - (3 M2), Soveværelse(s) - (10 M2), 1 Bruserværelse / Lavatory - (2 M2)

Bygninger

Undersøgelse - (10 M2)

Dove cote - til renovering

Caretaker hytte - til renovering

Gæstebilag - to niveauer hver af 20m2, privat indgang, med lounge, soveværelse med en suite. (mulighed for at ændre kælderen nedenfor til et køkkenområde)

* Salgsdetaljer
Agenturet gebyrer, der skal betales af køberen. Prix de Vente honoraires TTC inclus (Pris inklusive agentur gebyrer og moms): 375,000€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Pris inkl. moms, men eksklusive agenturgebyrer) : 356250 €.
Honoraires de 5% a charge acquereur

DPE E: • Logement a consommation entergetique overdreven: classe E.

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard: entre 2790 et 3870 euros par an. Prix moyens des energis indekss sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Anslåede årlige energiomkostninger for en standard brug af hovedhuset: mellem 2790 og 3870 € . Om året for hovedhuset, anslået beregning på grundlag af energipriser i 2021, 2022 og 2023 (abonnement inkluderet).

Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:

Ikke-tilbageholdelse de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la name

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen

* Kontakt os
Kontakt vores handelsagent: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 3:
Antal badeværelser / bruserum: 3:
Habitable Area: 217 m2
Areal: 2892 m2:
Taxe Fonciere: €1477;:
Opbevaring: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Aveyron:
Postnummer: 12200:
Swimmingpool: Ja:
Have: Ja:

* Tæt på bastide by Villefranche-de-Rouergue
* Fuld begejstring på Villefranche-de-Rouergue
* Barer og restauranter
* Lokale begivenheder
* Countryside walks
* Tog til toulouse 7 dage om ugen
* Støttet af tre lufthavne Brive, Toulouse og Rodez