Villa en Lannepax, Gers

Una casa encantadora en un nivel donde es bueno vivir! Vendido con muebles! 8 kilómetros de Vic-Fezensac, 13 de Eauze en un pequeño pueblo con escuela.

Detrás de sus portales se abre una propiedad de carácter, cuidadosamente mantenida y constantemente mejorada a lo largo de los años por propietarios atentos y apasionados. Cada espacio da testimonio de una atención particular al mantenimiento y embellecimiento de los lugares, con varias mejoras planeadas para continuar esta hermosa evolución.

A primera vista, el encanto funciona. Esta elegante residencia en la fachada original, con en el centro la puerta de entrada a pantalla completa, seduce por su autenticidad y ambiente cálido.

Con una superficie habitable de 155.93 m2 para una superficie total construida de 296.70 m2,

Hermoso parque con árboles y totalmente vallado de más de 5.000 m2, casi plano, que ofrece paz, privacidad y suavidad de la vida.

El techo fue completamente renovado en 2025, trayendo comodidad y serenidad a los futuros propietarios.

En el interior, el encanto de los materiales antiguos se ha conservado con gusto: suelos pintados masivos, terracota tometes y elementos auténticos dan a todo un ambiente suave y atemporal. La luz circula generosamente en las habitaciones, creando un ambiente acogedor y familiar.

La casa ofrece en la planta baja:

Una cocina independiente que se puede abrir en la sala de estar para crear una gran y agradable sala de estar. (cerraje de madera)
Una estancia cálida con chimenea.
Un invernadero que conecta la cocina con el salón.
Seis dormitorios, uno con vestidor y otro con baño privado.
Un baño extra.
Un baño con inodoro.
Un segundo baño independiente.
Un armario. (pequeño vestidor).

El confort está garantizado por el aire acondicionado reversible en las zonas de estar, así como por los radiadores eléctricos en las habitaciones.

El sótano consta de tres sótanos y dos vacíos sanitarios, preciosos espacios de almacenamiento.

La propiedad está equipada con ventanas de PVC blanco de doble acristalamiento en casi toda la casa, complementada con persianas eléctricas así como persianas tradicionales. Un sistema de alarma con suscripción (no se dejará).

En el exterior, el parque le invita a relajarse: una piscina sobre el suelo vestida de madera con su terraza, barbacoa, bien asegurada por una parrilla adornada con una magnífica glicina, antiguo gallinero totalmente renovado y pequeña zona ideal para albergar un invernadero de cítricos o espacio de jardinería.

Un gran hangar y sus accesorios equipados de unos 136 m2 completan el conjunto. Un verdadero lugar de vida adicional, incluye una gran sala principal, dos altillos, una cocina americana, un baño con aseo y una zona de bienestar equipada con un jacuzzi y una sauna. Junto al hangar, un taller en L de más de 52 m2 ofrece muchas posibilidades de diseño para artistas, artesanos, artesanos.

El garaje contiguo de 26 m2, con suelo de hormigón, particularmente funcional.

Finalmente, la casa se vende totalmente amueblada, equipada, incluyendo el equipo de mantenimiento del parque, la torre tractora y la herramienta completa del taller, (excluyendo efectos personales y algunos souvenirs).

Una propiedad llena de alma y posibilidades, donde la autenticidad, la comodidad y la dulzura de la vida se encuentran armoniosamente.

Impuesto sobre la propiedad: 1100 Euros.
El hogar de sanación se ajusta.
Calefacción:Sala de estar: chimenea + aire acondicionado reversible. Dormitorios: radiadores eléctricos.
Casa conectada a la fibra. Las tasas de agencia se cobran al comprador, es decir, 7,30% IVA del precio excluyendo las tasas.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°482 841 723 - Registro de AUCH) Marie-Edithe empresaria castera individual 06 86 54 49 26 - Ref. 958566