Villa i Lannepax, Gers

Et charmerende hus på et niveau, hvor det er godt at bo! Solgt med møbler! 8 kilometer fra Vic-Fezensac, 13 fra Eauze i en lille landsby med skole.

Bag dens portaler åbner en egenskab af karakter, omhyggeligt vedligeholdt og konstant forbedret gennem årene ved opmærksomme og lidenskabelige ejere. Hvert rum vidner om en særlig opmærksomhed på vedligeholdelse og forskønnelse af steder, med flere forbedringer planlagt at fortsætte denne smukke evolution.

Fra første øjekast, charme fungerer. Denne elegante bolig på den oprindelige facade, med i midten indgangsdøren fuld skærm, forfører af sin ægthed og varm atmosfære.

Med et opholdsområde på 155. 93 m2 for et samlet bygget areal på 296. 70 m2

Smuk park med træer og fuldt indhegnet på mere end 5.000 m2, næsten flad, tilbyder fred, privatliv og blødhed i livet.

Taget blev fuldstændig renoveret i 2025 og bragte komfort og ro til fremtidige ejere.

Indeni er charmen af gamle materialer bevaret med smag: massive malede gulve, terracotta tometter og autentiske elementer giver hele en blød og tidløs atmosfære. Lys cirkulerer generøst i værelserne, hvilket skaber en indbydende og familiestemning.

Huset tilbyder i stueetagen:

Et uafhængigt køkken, der kan åbnes på stuen for at skabe en stor, venlig stue. (træ kabinet)
Et varmt ophold med en åben pejs.
Et konservatorium mellem køkkenet og stuen.
Seks soveværelser, et med påklædningsværelse og et med eget badeværelse.
Et ekstra badeværelse.
Et badeværelse med toilet.
Et andet uafhængigt toilet.
Et skab. (lille omklædningsrum).

Komfort sikres ved reversibel aircondition i boligområder samt ved elektriske radiatorer i værelserne.

Kælderen består af tre kældre og to sanitære tomrum, dyrebare opbevaringsrum.

Ejendommen er udstyret med dobbeltglas hvide PVC vinduer på næsten hele huset, suppleret med elektriske skodder samt traditionelle skodder. Et alarmsystem med abonnement (vil ikke blive efterladt).

Udenfor, parken inviterer dig til at slappe af: en over jorden swimmingpool klædt i træ med sin terrasse, grill, godt sikret af en grill prydet med en storslået glycin, gamle fuldt renoveret hønsehus og lille område ideel til at være vært for et citrus drivhus eller haveplads.

En stor hangar og dens udstyrede appentis på omkring 136 m2 fuldender hele. En reel ekstra sted for livet, det omfatter et stort hovedrum, to mezzaniner, et tekøkken, et badeværelse med toilet og et wellness område udstyret med en jacuzzi og en sauna. Adjacent til hangaren, en L-workshop på mere end 52 m2 tilbyder mange muligheder for layout for kunstnere, håndværkere, håndværkere.

Den tilstødende garage på 26 m2 med betongulv, især funktionel.

Endelig sælges huset fuldt møbleret, udstyret, herunder park vedligeholdelsesudstyr, traktor-tårnet og komplet værktøj af værkstedet, (undtagen personlige ejendele og nogle souvenirs).

En ejendom fuld af sjæl og muligheder, hvor ægthed, komfort og sødme af livet mødes harmonisk.

Ejendomsskat: 1100 Euros.
Sanitetshjemmet er i overensstemmelse med kravene.
Varme:Living værelse: pejs + reversibel aircondition. Soveværelser: elektriske radiatorer.
Hus forbundet med fiberen. Agenturets gebyrer opkræves af køberen, dvs. 7,30% moms af prisen ekskl. gebyrer.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Your commercial agent (rsac n°482 841 723 - Registry of AUCH) Marie-Edithe castera entrepreneur Individual 06 86 54 49 26 - Ref. 958566