Villa - Lannepax, Gers

Une charmante maison de plain-pied où il fait bon vivre ! Vendue avec les meubles ! A 8 kilomètres de Vic-Fezensac, 13 d'Eauze dans un petit village avec école.

Derrière ses portails s'ouvre une propriété de caractère, soigneusement entretenue et constamment améliorée au fil des années par des propriétaires attentifs et passionnés. Chaque espace témoigne d'un soin particulier apporté à l'entretien et à l'embellissement des lieux, avec encore plusieurs améliorations prévues pour poursuivre cette belle évolution.

Dès le premier regard, le charme opère. Cette élégante demeure à la façade originale, avec au centre la porte d'entrée plein-cintre, séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse.

D'une surface habitable de 155,93 m² pour une surface bâtie totale de 296,70 m²,

Magnifique parc arboré et entièrement clôturé de plus de 5 000 m², quasiment plat, offrant calme, intimité et douceur de vivre.

La toiture a été entièrement refaite en 2025, apportant confort et sérénité aux futurs propriétaires.

À l'intérieur, le charme des matériaux anciens a été préservé avec goût : planchers massifs peints, tomettes en terre cuite et éléments authentiques confèrent à l'ensemble une ambiance douce et intemporelle. La lumière circule généreusement dans les pièces, créant une atmosphère accueillante et familiale.

La maison propose au rez-de-chaussée :

Une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour pour créer un vaste espace de vie convivial.(cloison en bois)
Un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée ouverte.
Une véranda communicante entre la cuisine et le séjour.
Six chambres, dont une avec dressing et une avec salle d'eau privative.
Une salle d'eau supplémentaire.
Une salle de bain avec WC.
Un second WC indépendant.
Un placard de rangement.(petit dressing).

Le confort est assuré par une climatisation réversible dans les espaces de vie ainsi que par des radiateurs électriques dans les chambres.

Le sous-sol comprend trois caves et deux vides sanitaires, précieux espaces de stockage.

La propriété est équipée de fenêtres en double vitrage PVC blanc sur la quasi-totalité de l'habitation, complétées par des volets roulants électriques ainsi que des volets battants traditionnels. Un système d'alarme avec abonnement (ne sera pas laissée).

À l'extérieur, le parc invite à la détente : piscine hors sol habillée de bois avec sa terrasse, barbecue, puits sécurisé par une grille ornée d'une magnifique glycine, ancien poulailler entièrement rénové et petit local idéal pour accueillir une serre d'agrumes ou un espace de jardinage.

Un vaste hangar et ses appentis aménagé d'environ 136 m² complète l'ensemble. Véritable lieu de vie supplémentaire, il comprend une grande pièce principale, deux mezzanines, une kitchenette, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace bien-être équipé d'un jacuzzi et d'un sauna. Attenant au hangar, un atelier en L de plus de 52 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour les artistes, artisans, bricoleurs.

Le garage attenant de 26 m², avec sol bétonné, particulièrement fonctionnel.

Enfin, la maison est vendue entièrement meublée, équipée, incluant le matériel d'entretien du parc, le tracteur-tondeuse et l'outillage complet de l'atelier, (hors effets personnels et quelques souvenirs).

Une propriété pleine d'âme et de possibilités, où authenticité, confort et douceur de vivre se rencontrent harmonieusement.

Taxe foncière : 1100 Euros.
Assainissement maison conforme.
Chauffage :Pièce de vie : cheminée + clim réversible. Chambres : radiateurs électriques.
Maison raccordée à la fibre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,30% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe castera entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.958566