Villa in Lannepax, Gers

Een charmant huis op één niveau waar het goed is om te wonen! Verkocht met meubels! 8 kilometer van Vic-Fezensac, 13 van Eauze in een klein dorpje met school.

Achter zijn portals opent een eigenschap van karakter, zorgvuldig onderhouden en voortdurend verbeterd door de jaren door attente en gepassioneerde eigenaren. Elke ruimte getuigt van een bijzondere aandacht voor het onderhoud en de verfraaiing van de plaatsen, met verschillende verbeteringen gepland om deze prachtige evolutie voort te zetten.

Vanaf de eerste blik, de charme werkt. Deze elegante residentie aan de oorspronkelijke gevel, met in het centrum de ingang deur full-screen, verleidt door zijn authenticiteit en warme sfeer.

Met een bewoonbare oppervlakte van 155. 93 m2 voor een totale bebouwde oppervlakte van 296. 70 m2,

Prachtig park met bomen en volledig omheind van meer dan 5.000 m2, bijna vlak, biedt rust, privacy en zachtheid van het leven.

Het dak werd volledig gerenoveerd in 2025 en bracht comfort en rust voor toekomstige eigenaren.

Binnenin is de charme van oude materialen bewaard gebleven met smaak: massieve geschilderde vloeren, terracotta tomettes en authentieke elementen geven het geheel een zachte en tijdloze sfeer. Licht circuleert royaal in de kamers, waardoor een gastvrije en familiale sfeer.

Het huis biedt op de begane grond:

Een onafhankelijke keuken die kan worden geopend op de woonkamer om een grote, vriendelijke woonkamer te creëren. (houten behuizing)
Een warm verblijf met open haard.
Een serre tussen de keuken en de woonkamer.
Zes slaapkamers, een met kleedkamer en een met eigen badkamer.
Een extra badkamer.
Een badkamer met toilet.
Een tweede onafhankelijke toilet.
Een kast. (kleine kleedkamer).

Comfort wordt gegarandeerd door omkeerbare airconditioning in de woonkamer en door elektrische radiatoren in de kamers.

De kelder bestaat uit drie kelders en twee sanitaire leegtes, kostbare opslagruimtes.

De woning is voorzien van dubbele beglazing witte PVC ramen op bijna alle van het huis, aangevuld met elektrische rolluiken en traditionele luiken. Een alarmsysteem met abonnement (zal niet worden achtergelaten).

Buiten, het park nodigt u uit om te ontspannen: een bovenaards zwembad gekleed in hout met zijn terras, barbecue, goed beveiligd door een grill versierd met een prachtige glycine, oude volledig gerenoveerde kippenhok en kleine ruimte ideaal voor het hosten van een citrus kas of tuinplaats.

Een grote hangar en zijn uitgeruste appentis van ongeveer 136 m2 completeert het geheel. Een echte extra plek van leven, het omvat een grote hoofdkamer, twee mezzanines, een kitchenette, een badkamer met toilet en een wellnessruimte uitgerust met een jacuzzi en een sauna. Aangrenzend aan de hangar, een L-workshop van meer dan 52 m2 biedt vele mogelijkheden van lay-out voor kunstenaars, ambachtslieden, handwerkers.

De aangrenzende garage van 26 m2, met betonnen vloer, bijzonder functioneel.

Ten slotte wordt het huis volledig gemeubileerd verkocht, uitgerust, met inbegrip van het onderhoud van het park, de tractortoren en de complete gereedschappen van de werkplaats (met uitzondering van persoonlijke bezittingen en souvenirs).

Een eigendom vol ziel en mogelijkheden, waar authenticiteit, comfort en zoetheid van het leven harmonieus samenkomen.

Eigendomsbelasting: 1100 Euro.
Sanitatie huis voldoet.
Verwarming:Woonkamer: open haard + omkeerbare airconditioning. Slaapkamers: elektrische radiatoren.
Huis verbonden aan de vezel. Agentschap vergoedingen worden in rekening gebracht aan de koper, d.w.z. 7,30% BTW van de prijs exclusief vergoedingen.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°482 841 723 - Registry of AUCH) Marie-Edithe castera ondernemer Individual 06 86 54 49 26 - Ref. 958566