Villa em Lannepax, Gers

Uma casa encantadora em um nível onde é bom viver! Vendido com móveis! 8 quilômetros de Vic-Fezensac, 13 de Eauze em uma pequena aldeia com escola.

Por trás de seus portais abre uma propriedade de caráter, cuidadosamente mantida e constantemente melhorada ao longo dos anos por proprietários atentos e apaixonados. Cada espaço testemunha uma atenção particular à manutenção e embelezamento dos lugares, com várias melhorias planejadas para continuar esta bela evolução.

Desde o primeiro olhar, o charme opera. Esta residência elegante na fachada original, com no centro a porta de entrada em tela cheia, seduz pela sua autenticidade e atmosfera acolhedora.

Com uma área de estar de 155. 93 m2 para uma área total construída de 296. 70 m2,

Parque bonito com árvores e totalmente vedado de mais de 5.000 m2, quase plano, oferecendo paz, privacidade e suavidade da vida.

O telhado foi completamente renovado em 2025, trazendo conforto e serenidade para os futuros proprietários.

No interior, o charme dos materiais antigos foi preservado com bom gosto: pisos pintados maciços, tometes de terracota e elementos autênticos dão ao todo uma atmosfera suave e atemporal. A luz circula generosamente nos quartos, criando uma atmosfera acolhedora e familiar.

A casa oferece no piso térreo:

Uma cozinha independente que pode ser aberta na sala de estar para criar uma grande e amigável área de estar. (armário de madeira)
Uma estadia calorosa com uma lareira aberta.
Um conservatório que se conecta entre a cozinha e a sala de estar.
Seis quartos, um com camarim e outro com casa de banho privativa.
Uma casa de banho extra.
Uma casa de banho com WC.
Um segundo banheiro independente.
Um armário. (pequeno camarim).

O conforto é assegurado pelo ar condicionado reversível nas áreas de estar, bem como por radiadores elétricos nos quartos.

O porão compreende três adegas e dois vazios sanitários, espaços de armazenamento preciosos.

A propriedade está equipada com janelas de PVC branco de vidro duplo em quase toda a casa, complementadas por persianas elétricas, bem como persianas tradicionais. Um sistema de alarme com assinatura (não será deixado).

No exterior, o parque convida-o a relaxar: uma piscina acima do solo vestida de madeira com o seu terraço, churrasqueira, bem protegida por uma grelha adornada com uma magnífica glicina, antiga casa de galinha totalmente renovada e pequena área ideal para hospedar uma estufa de citrinos ou espaço de jardinagem.

Um grande hangar e seu appentis equipado de cerca de 136 m2 completa o todo. Um verdadeiro lugar adicional de vida, inclui uma grande sala principal, dois mezaninos, uma kitchenette, uma casa de banho com WC e uma área de bem-estar equipada com uma jacuzzi e uma sauna. Adjacente ao hangar, uma oficina L de mais de 52 m2 oferece muitas possibilidades de layout para artistas, artesãos, artesãos.

A garagem adjacente de 26 m2, com piso de concreto, particularmente funcional.

Finalmente, a casa é vendida totalmente mobiliada, equipada, incluindo o equipamento de manutenção do parque, a torre tratora e o ferramental completo da oficina (excluindo objetos pessoais e algumas lembranças).

Uma propriedade cheia de alma e possibilidades, onde a autenticidade, conforto e doçura da vida se encontram harmoniosamente.

Imposto sobre a propriedade: 1100 Euros.
A sanitização em casa está em conformidade.
Aquecimento: Sala de estar: lareira + ar condicionado reversível. Quartos: radiadores elétricos.
Casa ligada à fibra. As taxas da agência são cobradas ao comprador, ou seja, 7,30% IVA do preço excluindo taxas.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Capifrance Réseau Immobilier - Seu agente comercial (rsac n°482 841 723 - Registro de AUCH) Marie-Edithe castera empresário Individual 06 86 54 49 26 - Ref. 958566