Villa en Leucate, Aude

*la Franqui – propiedad patrimonial en las inmediaciones de la playa*A pocos minutos a pie de la playa de La Franqui, esta propiedad se distingue por la calidad de su ubicación, la importancia de su tierra y la diversidad de usos que autoriza. Construido sobre una parcela de *2,481 m2 constructible, divisible y piscinable*, el conjunto desarrolla *139. 85 m2 habitable* distribuido entre dos viviendas independientes.
La casa principal ofrece una gran sala de estar luminosa, una cocina independiente, una terraza, un dormitorio, un baño con aseo, un lavadero y una habitación adicional equipada en el antiguo garaje. Aparte de esto, un antiguo redil de ovejas es una segunda unidad independiente totalmente equipada. Incluye una gran cocina, dos dormitorios y un baño con aseo. Este espacio se opera actualmente como un alquiler de temporada. Más allá de la existente, la parcela ofrece un verdadero interés patrimonial.
Es divisible y permite, con sujeción a las normas y autorizaciones de urbanismo aplicables, la realización de una construcción adicional.* El derecho de paso autorizado al suelo puede alcanzar el 40%.Esta configuración abre varias perspectivas: residencia principal o secundaria con dependencia independiente, recepción familiar, mantenimiento de una actividad de alquiler estacional o desarrollo de un proyecto inmobiliario adicional.
El valor de esta propiedad se encuentra en una combinación inusual en la zona: *un terreno de 2.481 m2, dos viviendas existentes, una posibilidad de construcción adicional y la playa accesible a pie*.Un conjunto destinado a los compradores que buscan algo más que una residencia: una propiedad evolutiva, inscrita en una lógica patrimonial a largo plazo.*Precio: 1.400.000 €*Ficha completa e información sobre las posibilidades urbanas disponibles bajo petición.Visita con cita previa.
Tasas pagadas por el vendedor. Clase de energía C, Clase de clima A Cantidad estimada de gasto anual de energía para uso estándar: entre 1130. 00 € y 1600. 00 € a lo largo de los años 2021, 2022 y 2023 (incluyendo suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio Géorisques : . Su asesor activ patrimonia : Laëtitia fuurirya agente comercial (empresa individual) RSAC 839308384 rcp mrcsaci202109FR00000000036829A00