Villa - Leucate, Aude

*la franqui – propriété patrimoniale à proximité immédiate de la plage*À quelques minutes à pied de la plage de La Franqui, cette propriété se distingue par la qualité de son implantation, l’importance de son foncier et la diversité des usages qu’elle autorise.Édifié sur une parcelle de *2 481 m² constructible, divisible et piscinable*, l’ensemble développe *139,85 m² habitables* répartis entre deux habitations indépendantes.La maison principale propose un vaste salon lumineux, une cuisine indépendante, une véranda, une chambre, une salle d’eau avec WC, une buanderie ainsi qu’une pièce complémentaire aménagée dans l’ancien garage.À l’écart, une ancienne bergerie entièrement aménagée constitue un second logement autonome. Elle comprend une grande cuisine, deux chambres et une salle d’eau avec WC. Cet espace est actuellement exploité en location saisonnière.Au-delà de l’existant, la parcelle offre un réel intérêt patrimonial. Elle est divisible et permet, sous réserve des règles et autorisations d’urbanisme applicables, la réalisation d’*une construction supplémentaire*. L’emprise au sol autorisée peut atteindre 40 %.Cette configuration ouvre plusieurs perspectives : résidence principale ou secondaire avec dépendance indépendante, accueil familial, maintien d’une activité locative saisonnière ou développement d’un projet immobilier complémentaire.La valeur de cette propriété réside dans une combinaison peu courante sur le secteur : *un foncier de 2 481 m², deux habitations existantes, une possibilité de construction supplémentaire et la plage accessible à pied*.Un ensemble destiné à des acquéreurs recherchant davantage qu’une simple résidence : un bien évolutif, inscrit dans une logique patrimoniale à long terme.*Prix : 1 400 000 €*Dossier complet et informations relatives aux possibilités d’urbanisme disponibles sur demande.Visite sur rendez-vous.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller activ patrimonia : Laëtitia flouryagent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839308384 rcp mrcsaci202109FR00000000036829A00