Villa en Chef-Boutonne, Deux-Sevres

Excepcional propiedad de 9 dormitorios con negocios de Gite establecidos y potencial excepcional
Situado en el sur de la campiña de Deux-Sevres, a poca distancia de tiendas, servicios, conexiones de transporte y ciudades del mercado local, esta impresionante propiedad de 9 dormitorios ofrece una rara oportunidad de adquirir una casa de carácter espacioso con un negocio próspero ya en su lugar.
Establecido a principios de 2024, los actuales propietarios han desarrollado con éxito un negocio rentable de casas rurales y alojamiento para huéspedes durante todo el año, creando una atractiva corriente de ingresos que puede ser continuada sin problemas por los nuevos propietarios.
La propiedad ofrece aproximadamente 400m2 de espacio habitable y una flexibilidad excepcional. El alojamiento puede funcionar cómodamente con 4 o 6 habitaciones, todas ellas con baño privado. Una magnífica sala de recepción crea un espacio cálido y acogedor para que los huéspedes puedan relajarse y disfrutar del ambiente de esta encantadora casa.
En el exterior, el estilo de vida continúa con una piscina climatizada, un edificio anexo convertido que ahora sirve como una elegante zona de bar, y una atractiva casa de verano.
Para los compradores que no buscan una empresa comercial, la propiedad se adaptaría igualmente a una residencia familiar sustancial, con alojamiento de huéspedes, o incluso la ocupación de dos familias.
La propiedad también presenta oportunidades para una amplia gama de proyectos de negocios o creativos. Agregado a la casa es un granero/garaje de dos plantas sustanciales junto con un gran taller, que ofrece un excelente potencial para estudios, talleres artesanales, almacenamiento, espacio de pasatiempos, o desarrollo adicional (sujeto a permisos).
El pueblo en sí mismo ofrece un café / bar y escuela primaria, mientras que las ciudades de mercado cercanas de Chef-Boutonne y Sauze-Vaussais ofrecen mercados semanales, supermercados, restaurantes e instalaciones médicas. Dos estaciones de tren se encuentran en 25 minutos, y el aeropuerto de Poitiers se puede llegar en menos de una hora.
La propiedad está totalmente cerrada tanto en la parte delantera como en la trasera, y el jardín trasero incluye una discreta pantalla de separación, permitiendo a los propietarios y huéspedes disfrutar de cada una de las áreas privadas al aire libre cuando sea necesario.
Los beneficios adicionales incluyen doble acristalamiento en todo, sistemas de calefacción de quemadores de pellets, y una excelente eficiencia energética,
Esta es una propiedad encantadora con mucha versatilidad. La combinación de potencial de ingresos establecidos, alojamiento flexible y estilo de vida hace que sea particularmente atractivo para los compradores que buscan trasladarse a la Francia rural y, si así lo desea, para buscar una oportunidad de negocio
En detalle, comprende:
casa principal
planta baja:
Hall de entrada (3m2) Flagstone floor.
Espléndido comedor-cocina (50m2). Suelo de baldosa, vigas, piedra vista, chimenea con quemador de pellets. La cocina está equipada con una placa de gas y una campana extractora, y tiene fontanería para una lavadora. Una puerta acristalada proporciona acceso al jardín trasero y zona de piscina.
Hermoso salón (68m2) piso de piedra flagstone, vigas y paredes de piedra vista. Chimenea con un quemador de pellets. escalera principal, acceso a la bodega y al granero / garaje.
Pasillo trasero y WC.
Corredor (4m2) con zona de almacenamiento, que une la casa principal con la casa.
Arriba
dormitorio (13. 5m2)
Dormitorio (16m2)
Dormitorio (18m2)
Magnífico baño nuevo (10m2) con bañera, tocador, ducha y wc
Dormitorio/habitación de alquiler con baño en suite (15m2 en total)
Dormitorio/habitación de alquiler con baño en suite (16m2 en total)
Gran espacio de almacenamiento walk-in, utilizado para ropa de cama, etc para la casa de campo
GITE (vendido amueblado y equipado)
planta baja
impresionante sala de recepción (65m2) con techo de altura completa y vigas, enormes ventanales, suelo de baldosa, y 2 escaleras. Acceso a la bodega.
Cocina equipada y equipada (12m2) (lavadora, cocina, lavavajillas y secadora)
WC (1. 5m2)
Dormitorio con baño en suite (24m2 en total).El baño consta de bañera, ducha italiana, lavabo y WC.
Arriba
dormitorio con baño en suite (13m2 en total)
Dormitorio con baño privado (12. 5m2 en total)
Dormitorio con baño en suite (15m2 en total)
(Todos estos baños son idénticos, con baño, lavabo y wc)
exterior
gran patio con 2 entradas y espacio para aparcar varios vehículos.
Bar (35m2) con suelo de lamina y zona de cocina.
Zona de patio para comer al aire libre.
Barn/garage (aprox. 145m2) con escalera al primer piso/ático (aprox. 130m2)
Taller (aprox. 84m2)
En la parte trasera de la propiedad :-
Jardín cerrado maduro privado
Piscina climatizada sobre el suelo (10m x 4, 5m) que ha sido medio enterrado y está rodeado por una zona de cubierta con una encantadora Wisteria
Casa de verano (18m2)
Cobertizo de jardín de madera
Edificio/sala de almacenamiento
Correr de pollo