Villa - Chef-Boutonne, Deux-Sevres

Propriété exceptionnelle de 9 chambres avec Gite établi Business et potentiel exceptionnel
Situé dans le sud de la campagne de Deux-Sevres, à proximité des commerces, des services, des transports et des villes du marché local, cette impressionnante propriété de 9 chambres offre une occasion rare d'acquérir une maison de caractère spacieuse avec une entreprise florissante déjà en place.
Établis au début de 2024, les propriétaires actuels ont développé avec succès une entreprise rentable de gîtes et d'hébergements d'hôtes tout au long de l'année, créant ainsi un flux de revenus attrayant qui peut être facilement poursuivi par les nouveaux propriétaires.
Offrant environ 400m2 d'espace habitable, la propriété offre une flexibilité exceptionnelle. L'hébergement peut fonctionner confortablement avec 4 ou 6 chambres de location d'invités, toutes bénéficiant de salles de bains privatives. Une magnifique salle de réception crée un espace chaleureux et accueillant pour les clients de se détendre et profiter de l'atmosphère de cette charmante maison.
À l'extérieur, l'attrait du style de vie se poursuit avec une piscine chauffée, une dépendance convertie servant maintenant de bar et une jolie maison d'été.
Pour les acheteurs qui ne cherchent pas une entreprise commerciale, la propriété serait également adaptée à une résidence familiale importante, avec un hébergement pour les clients, ou même une occupation bifamiliale.
La propriété offre également des possibilités pour un large éventail de projets d'affaires ou de création. Attachée à la maison est une grande grange de deux étages / garage ainsi qu'un grand atelier, offrant un excellent potentiel pour les studios, ateliers artisanaux, stockage, espace de loisirs, ou de développement ultérieur (sous réserve des permissions).
Le village lui-même dispose d'un café/bar et d'une école primaire, tandis que les villes de marché voisines de Chef-Boutonne et de Sauze-Vaussais offrent des marchés hebdomadaires, des supermarchés, des restaurants et des installations médicales.
La propriété est entièrement fermée à l'avant et à l'arrière, et le jardin arrière comprend un écran de séparation discret, permettant aux propriétaires et aux invités de profiter de l'extérieur privé si nécessaire.
Les avantages supplémentaires incluent le double vitrage dans l'ensemble, les systèmes de chauffage par brûleur de granulés, et une excellente cote d'efficacité énergétique,
Il s'agit d'une belle propriété avec beaucoup de polyvalence. La combinaison d'un potentiel de revenu établi, d'un logement flexible et d'un mode de vie rend particulièrement attrayant pour les acheteurs qui cherchent à se réinstaller en France rurale et, si tel est le souhait, pour poursuivre une activité commerciale.
En détail, il comprend :-
Maison principale
rez-de-chaussée :
Hall d'entrée (3m2) Flagstone floor.
Superbe cuisine équipée et équipée (50m2). Sol carrelé, poutres, pierre apparente, cheminée avec brûleur à pastilles. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson au gaz et d'une hotte d'extraction, et dispose de plomberie pour une machine à laver. Une porte vitrée permet d'accéder au jardin arrière et à la piscine.
Beau salon (68m2) Sol en pierre, poutres et murs en pierre apparente. Cheminée avec brûleur à granulés. Escalier principal, accès à la cave et à la grange/garage.
couloir arrière et WC.
Corridor (4m2) avec espace de stockage, reliant la maison principale au gîte.
En haut
chambre (13. 5m2)
Chambre (16m2)
Chambre (18m2)
Superbe salle de bain neuve (10m2) avec baignoire, unité de vanité, douche et wc
Chambre/salle à coucher avec salle de bains privative (15m2 au total)
Chambre/salle à coucher avec salle de bains privative (16m2 au total)
Grande salle de stockage à l'italienne, utilisée pour la literie etc pour le gîte
GITE (vendu meublé et équipé)
rez-de-chaussée
superbe salle de réception (65m2) avec plafond et poutres pleine hauteur, immense baie vitrée, sol carrelage et 2 escaliers. Accès à la cave.
Cuisine équipée et équipée (12m2) (machine à laver, cuisinière, lave-vaisselle et sèche-linge)
WC (1. 5m2)
Chambre avec salle de bains privative (24m2 au total). La salle de bains comprend une baignoire, douche italienne, lavabo et WC.
En haut
chambre avec salle de bains privative (13m2 au total)
Chambre avec salle de bain (12. 5m2 au total)
Chambre avec salle de bains privative (15m2 au total)
(Toutes ces salles de bains sont identiques, comprenant une baignoire, un lavabo et un wc)
extérieur
grande cour avec 2 entrées et espace pour le stationnement de plusieurs véhicules.
Bar (35m2) avec sol en dalle et coin cuisine.
Espace patio pour les repas en plein air.
Grange/garage (environ 145m2) avec un escalier au premier étage/espace attique (environ 130m2)
Atelier (environ 84 m2)
À l'arrière de la propriété :-
Jardin privé clos d'âge mûr
Piscine au-dessus du sol chauffée (10m x 4. 5m) qui a été à moitié enterrée et est entourée d'une zone de terrasse avec une belle glycérie
Maison d'été (18m2)
Cabine de jardin en bois
Dépendance/salle de stockage
Poulet run