Haus in Chef-Boutonne, Deux-Sevres

Außergewöhnliches 9-Schlafzimmer-Grundstück mit etablierten Gite-Geschäft und hervorragendem Potenzial
In der südlichen Landschaft von Deux-Sevres, in der Nähe von Geschäften, Dienstleistungen, Verkehrsanbindungen und lokalen Marktstädten gelegen, bietet dieses beeindruckende 9-Zimmer-Hotel eine seltene Gelegenheit, ein geräumiges Charakterhaus mit einem blühenden Geschäft zu erwerben.
Gegründet Anfang 2024, haben die heutigen Eigentümer erfolgreich ein profitables ganzjähriges Gast- und Gastunterkünfte-Geschäft entwickelt und so einen attraktiven Einkommensstrom geschaffen, der von neuen Eigentümern nahtlos fortgeführt werden kann.
Die Unterkunft bietet eine Wohnfläche von ca. 400 m2 und bietet eine außergewöhnliche Flexibilität. Die Unterkunft kann komfortabel mit 4 oder 6 Zimmern betrieben werden, die alle von privaten en-suite Badezimmern profitieren. Ein prächtiger Empfangsraum schafft einen warmen und einladenden Raum für die Gäste, um sich zu entspannen und die Atmosphäre dieses charmanten Hauses zu genießen.
Draußen geht der Lifestyle-Appeal weiter mit einem beheizten Schwimmbad, einem umgebauten Nebengebäude, das jetzt als stilvoller Barbereich dient, und einem attraktiven Sommerhaus.
Für Käufer, die kein kommerzielles Unternehmen suchen, würde die Immobilie gleichermaßen zu einem erheblichen Familienwohnsitz, mit Gastunterkünften oder sogar Zwei-Familien-Beruf passen.
Das Anwesen bietet auch Möglichkeiten für eine breite Palette von geschäftlichen oder kreativen Projekten. An das Haus angeschlossen ist eine substantielle zweistöckige Scheune/Garage sowie eine große Werkstatt, die hervorragendes Potenzial für Studios, handwerkliche Werkstätten, Lagerhaltung, Hobbyraum oder Weiterentwicklung (je nach Genehmigung) bietet.
Das Dorf selbst bietet ein Café/Bar und Grundschule, während die nahe gelegenen Marktstädte Chef-Boutonne und Sauze-Vaussais bieten Wochenmärkte, Supermärkte, Restaurants und medizinische Einrichtungen. Zwei Bahnhöfe sind innerhalb von 25 Minuten, und Poitiers Flughafen kann in weniger als einer Stunde erreicht werden.
Das Anwesen ist sowohl vorne als auch hinten vollständig umschlossen, und der hintere Garten verfügt über einen diskreten Trennbildschirm, so dass Besitzer und Gäste bei Bedarf alle privaten Außenbereiche genießen können.
Weitere Vorteile sind Doppelverglasung im gesamten Bereich, Pelletbrenner-Heizsysteme und eine ausgezeichnete Energieeffizienz-Bewertung,
Dies ist eine schöne Eigenschaft mit viel Vielseitigkeit. Die Kombination aus etablierten Einkommenspotential, flexible Unterkunft und Lebensstil macht es besonders attraktiv für Käufer, die in den ländlichen Frankreich umziehen und, wenn gewünscht, eine Geschäftsmöglichkeit zu verfolgen
Sie umfaßt im einzelnen :
Haupthaus
Erdgeschoss :
Eingangshalle (3m2) Flagstone Boden.
Hervorragend ausgestattete und ausgestattete Essküche (50m2). Fliesenboden, Balken, freiliegende Stein, Kamin mit Pelletbrenner. Die Küche ist mit einem Gasherd und einer Dunstabzugshaube ausgestattet und verfügt über Sanitär für eine Waschmaschine. Eine verglaste Tür bietet Zugang zum hinteren Garten und Poolbereich.
Schöne Lounge (68m2) Fahnensteinboden, Balken und freiliegende Steinwände. Kamin mit Pelletbrenner. Haupttreppe, Zugang zum Keller und zur Scheune/Garage.
Hinterer Flur und WC.
Korridor (4m2) mit einem Stauraum, der das Haupthaus mit dem Gite verbindet.
Oben
Schlafzimmer (13. 5m2)
Schlafzimmer (16m2)
Schlafzimmer (18m2)
Superb neues Badezimmer (10m2) mit Badewanne, Waschküche, Dusche und WC
Schlafzimmer/Schreibzimmer mit eigenem Bad (15m2 insgesamt)
Schlafzimmer/Schreibzimmer mit eigenem Bad (16m2 insgesamt)
Großer begehbarer Abstellraum, für Betten etc. für die Gite
GITE (verkauft möbliert und ausgestattet)
Erdgeschoss
Atemberaubender Empfangsraum (65m2) mit voller Deckenhöhe und Balken, riesigen Erkerfenstern, gefliestem Boden und 2 Treppen. Zugang zum Keller.
Einbauküche (12m2) (Waschmaschine, Herd, Geschirrspüler und Trockner)
WC (1. 5m2)
Schlafzimmer mit eigenem Bad (24m2). Das Badezimmer besteht aus Badewanne, italienischer Dusche, Waschbecken und WC.
Oben
Schlafzimmer mit eigenem Bad (13m2 insgesamt)
Schlafzimmer mit eigenem Bad (12. 5m2 insgesamt
Schlafzimmer mit eigenem Bad (15m2 insgesamt)
(Alle diese Badezimmer sind identisch, bestehend aus einer Badewanne, Waschbecken und WC)
außen
großer Innenhof mit 2 Eingängen und Platz zum Parken mehrere Fahrzeuge.
Bar (35m2) mit einem Fahnensteinboden und Küchenbereich.
Patio-Bereich für Mahlzeiten im Freien.
Barn/Garage (ca. 145m2) mit einer Treppe zum ersten Stock / Dachboden (ca. 130m2)
Workshop (ca. 84m2)
Nach hinten der Immobilie :-
Privater reifer geschlossener Garten
Oberirdisch beheizter Pool (10m x 4, 5m), der halb bestattet wurde und von einem Deckbereich mit einer schönen Wisterie umgeben ist
Sommerhaus (18m2)
Gartenhaus aus Holz
Nebengebäude/Lagerraum
Hühnerlauf