Villa in Chef-Boutonne, Deux-Sevres

Uitzonderlijke woning met 9 slaapkamers met gevestigde gite business en uitstekende mogelijkheden
Gelegen op het zuidelijke platteland van Deux-Sevres, binnen handbereik van winkels, diensten, vervoersverbindingen en lokale marktsteden, biedt dit indrukwekkende pand met 9 slaapkamers een zeldzame kans om een ruim karakter huis te verwerven met een bloeiende business al op zijn plaats.
Opgericht in begin 2024 hebben de huidige eigenaren met succes een winstgevende gite en gastaccommodatie bedrijf ontwikkeld, waardoor een aantrekkelijke inkomstenstroom wordt gecreëerd die naadloos kan worden voortgezet door nieuwe eigenaren.
De accommodatie biedt ongeveer 400m2 bewoonbare ruimte, biedt een uitzonderlijke flexibiliteit. De accommodatie kan comfortabel werken met 4 of 6 gastenverhuurkamers, allen profiteren van een eigen en-suite badkamer. Een prachtige ontvangstruimte creëert een warme en uitnodigende ruimte voor gasten om te ontspannen en te genieten van de sfeer van dit charmante huis.
Buiten gaat de lifestyle-aantrekkingskracht verder met een verwarmd zwembad, een omgebouwd bijgebouw dat nu dienst doet als een stijlvolle bar en een aantrekkelijk zomerhuis.
Voor kopers die niet op zoek zijn naar een commerciële onderneming, zou het pand ook geschikt zijn voor een aanzienlijke familiewoning, met gastaccommodatie, of zelfs twee-gezinsbezetting.
Het pand biedt ook mogelijkheden voor een breed scala aan zakelijke of creatieve projecten. Aan het huis is een aanzienlijke twee verdiepingen tellende schuur / garage, samen met een grote workshop, biedt uitstekende mogelijkheden voor studio's, ambachtelijke workshops, opslag, hobby ruimte, of verdere ontwikkeling (onder voorbehoud van toestemmingen).
Het dorp zelf biedt een café / bar en basisschool, terwijl de nabijgelegen marktplaatsen Chef-Boutonne en Sauze-Vaussais bieden wekelijkse markten, supermarkten, restaurants en medische faciliteiten. Twee stations zijn gelegen binnen 25 minuten, en de luchthaven van Poitiers kan worden bereikt in minder dan een uur.
De accommodatie is volledig omheind aan zowel de voor- als achterzijde, en de achtertuin is voorzien van een discreet scheidingsscherm, zodat eigenaren en gasten kunnen genieten van privé-buitenruimtes indien nodig.
Extra voordelen zijn onder meer dubbele beglazing, verwarmingssystemen met pelletbrander en een uitstekende energie-efficiëntie,
Dit is een prachtig pand met veel veelzijdigheid. De combinatie van gevestigde inkomen potentieel, flexibele accommodatie, en levensstijl maakt het bijzonder aantrekkelijk voor kopers op zoek naar een verhuizing naar het platteland Frankrijk en, indien gewenst, om een zakelijke kans na te streven
Het omvat in detail:-
hoofdhuis
begane grond:
Entreehal (3m2) Vlaggensteenvloer.
Schitterend ingerichte en uitgeruste eetkeuken (50m2). Betegelde vloer, balken, blootgestelde steen, schoorsteen met pelletkachel. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat en een afzuigkap, en heeft sanitair voor een wasmachine. Een glazen deur biedt toegang tot de achtertuin en het zwembad.
Prachtige lounge (68m2) Flagstone vloer, balken en blootgestelde stenen muren. Open haard met pellet brander. Hoofdtrap, toegang tot de kelder en de schuur / garage.
Achteringang en toilet.
Corridor (4m2) met een opslagruimte, die het hoofdhuis aan de gite koppelt.
Boven
slaapkamer (13. 5m2)
Slaapkamer (16m2)
Slaapkamer (18m2)
Schitterende nieuwe badkamer (10m2) met bad, ijdelheid, douche en wc
Slaapkamer / slaapkamer met en-suite badkamer (15m2 in het algemeen)
Slaapkamer / slaapkamer met en-suite badkamer (16m2 in het algemeen)
Grote inloop berging, gebruikt voor beddengoed etc voor de gite
GITE (verkocht gemeubileerd en uitgerust)
begane grond
prachtige receptiekamer (65m2) met volledige hoogte plafond en balken, enorme baai ramen, betegelde vloer, en 2 trappen. Toegang tot de kelder.
Ingerichte en uitgeruste keuken (12m2) (wasmachine, fornuis, vaatwasser en droger)
WC (1.5m2)
Slaapkamer met en-suite badkamer (24m2 in het algemeen). De badkamer bestaat uit een bad, Italiaanse douche, handwastafel en toilet.
Boven
slaapkamer met een en-suite badkamer (13m2 in het algemeen)
Slaapkamer met een ensuite badkamer (12. 5m2 in het algemeen
Slaapkamer met een en-suite badkamer (15m2 in het algemeen)
(Al deze badkamers zijn identiek, bestaande uit een bad, handbekken en wc)
buitenkant
grote binnenplaats met 2 ingangen en ruimte voor het parkeren van verschillende voertuigen.
Bar (35m2) met een stenen vloer en een keukenhoek.
Patio om buiten te eten.
Schuur/garage (ca. 145m2) met trap naar de eerste verdieping/zaal (ca. 130m2)
Workshop (ca. 84m2)
Aan de achterzijde van het pand:-
Privé volwassen omheinde tuin
Bovenverwarmd zwembad (10m x 4. 5m) dat half begraven is en omgeven is door een terras met een mooie wisteria
Zomerhuis (18m2)
Houten tuinschuur
Bijgebouwen/opslagruimte
Kippenrennen