Villa em Chef-Boutonne, Deux-Sevres

Propriedade Excepcional de 9 Quartos com Negócios de Gite Estabelecido e Potencial Excepcional
Situada no interior do sul de Deux-Sevres, com fácil acesso a lojas, serviços, ligações de transporte e cidades de mercado locais, esta impressionante propriedade de 9 quartos oferece uma rara oportunidade de adquirir uma casa de personagens espaçosa com um negócio próspero já em vigor.
Estabelecido no início de 2024, os atuais proprietários desenvolveram com sucesso um lucrativo negócio de acomodação de hóspedes e restaurantes durante todo o ano, criando um fluxo de renda atraente que pode ser facilmente continuado por novos proprietários.
Oferecendo aproximadamente 400m2 de espaço habitável, a propriedade oferece flexibilidade excepcional. O alojamento pode operar confortavelmente com 4 ou 6 quartos, todos beneficiando de casas de banho privativas. Uma magnífica sala de recepção cria um espaço acolhedor e convidativo para os hóspedes relaxarem e desfrutarem da atmosfera desta encantadora casa.
Lá fora, o apelo de estilo de vida continua com uma piscina aquecida, um prédio convertido que agora serve como uma elegante área de bar e uma atraente casa de verão.
Para os compradores que não procuram um empreendimento comercial, a propriedade se adequaria igualmente a uma residência familiar substancial, com acomodação de hóspedes ou até mesmo ocupação de duas famílias.
A propriedade também apresenta oportunidades para uma ampla gama de projetos de negócios ou criativos. Anexado à casa é um celeiro / garagem substancial de dois andares, juntamente com uma grande oficina, oferecendo excelente potencial para estúdios, oficinas artesanais, armazenamento, espaço de hobby ou desenvolvimento adicional (sujeito a permissões).
A aldeia em si oferece um café / bar e escola primária, enquanto as cidades de mercado próximas de Chef-Boutonne e Sauze-Vaussais fornecem mercados semanais, supermercados, restaurantes e instalações médicas. Duas estações ferroviárias estão localizadas dentro de 25 minutos, e o Aeroporto de Poitiers pode ser alcançado em menos de uma hora.
A propriedade está totalmente fechada para a frente e para trás, e o jardim traseiro inclui uma tela de separação discreta, permitindo que proprietários e hóspedes desfrutem de áreas ao ar livre privadas quando necessário.
Os benefícios adicionais incluem vidros duplos por toda parte, sistemas de aquecimento de queimadores de pellets e uma excelente classificação de eficiência energética,
Esta é uma propriedade encantadora com muita versatilidade. A combinação de potencial de renda estabelecido, acomodação flexível e estilo de vida torna particularmente atraente para os compradores que procuram se mudar para a França rural e, se assim desejar, buscar uma oportunidade de negócios
Em detalhes compreende :-
casa principal
rés-do-chão :
Hall de entrada (3m2) Flagstone floor.
Excelente cozinha equipada e equipada (50m2). Pavimentos, vigas, pedra exposta, chaminé com queimador de pellets. A cozinha está equipada com uma placa a gás e um exaustor, e tem encanamento para uma máquina de lavar roupa. Uma porta envidraçada fornece acesso ao jardim traseiro e à área da piscina.
Bela sala de estar (68m2) Flagstone piso, vigas e paredes de pedra expostas. Lareira com um queimador de pellet. Escadaria principal, acesso à adega e ao celeiro / garagem.
Corredor traseiro e WC.
Corredor (4m2) com uma área de armazenamento, ligando a casa principal à cidade.
No andar de cima
quarto (13. 5m2)
Quarto (16m2)
Quarto (18m2)
Soberbo novo banheiro (10m2) com banheira, unidade de vaidade, chuveiro e wc
Quarto/quarto com casa de banho privativa (15m2 no geral)
Quarto/quarto com casa de banho privativa (16m2 no geral)
Grande walk-in sala de armazenamento, usado para roupa de cama etc para o gite
GITE (vendido mobiliado e equipado)
piso térreo
Quarto de recepção deslumbrante (65m2) com teto de altura total e vigas, enormes janelas da baía, piso em azulejos e 2 escadas. Acesso à adega.
Cozinha equipada e equipada (12m2) (máquina de lavar roupa, fogão, máquina de lavar louça e secador de roupa)
WC (1. 5m2)
Quarto com casa de banho privativa (24m2 no total). A casa de banho inclui uma banheira, chuveiro italiano, lavatório e WC.
No andar de cima
quarto com casa de banho privativa (13m2 no geral)
Quarto com casa de banho privativa (12. 5m2 no geral
Quarto com casa de banho privativa (15m2 no total)
(Todas essas casas de banho são idênticas, compreendendo um banho, handbain e wc)
exterior
grande pátio com 2 entradas e espaço para estacionar vários veículos.
Bar (35m2) com piso de pedra e área de cozinha.
Área de pátio para refeições ao ar livre.
Barn/garagem (aprox. 145m2) com uma escada para o primeiro andar/espaço sótão (aprox. 130m2)
Oficina (aprox. 84m2)
Para a parte traseira da propriedade :-
Jardim fechado privado maduro
Piscina aquecida acima do solo (10m x 4, 5m) que foi meio enterrada e é cercada por uma área de decks com uma adorável glicina
casa de verão (18m2)
galpão de jardim de madeira
Sala de construção/armazenamento
Frango correr