Villa i Chef-Boutonne, Deux-Sevres

Enestående 9-værelses ejendom med etableret Gite Business og enestående potentiale
Beliggende i det sydlige Deux-Sevres landskab, inden for nem rækkevidde af butikker, tjenester, transportforbindelser og lokale markedsbyer, denne imponerende 9-værelses ejendom tilbyder en sjælden mulighed for at erhverve en rummelig karakter hjem med en blomstrende virksomhed allerede på plads.
Etableret i begyndelsen af 2024 har de nuværende ejere med succes udviklet en rentabel virksomhed året rundt gite og gæsteindkvartering, hvilket skaber en attraktiv indkomststrøm, der problemfrit kan fortsættes af nye ejere.
Tilbyder ca. 400m2 beboelig plads, giver ejendommen enestående fleksibilitet. Indkvarteringen kan komfortabelt betjenes med enten 4 eller 6 gæst at lade værelser, alle nyder godt af private en-suite badeværelser. En storslået reception rum skaber en varm og indbydende plads for gæsterne til at slappe af og nyde atmosfæren i dette charmerende hjem.
Udenfor fortsætter livsstilen med en opvarmet swimmingpool, en ombygget udbygning, der nu fungerer som et stilfuldt barområde, og et attraktivt sommerhus.
For købere, der ikke søger et kommercielt foretagende, ville ejendommen ligeledes passe til en betydelig familiebolig, med gæsteindkvartering, eller endda to-familie beskæftigelse.
Ejendommen byder også på muligheder for en bred vifte af forretningsprojekter eller kreative projekter. Vedhæftet til huset er en betydelig to-etagers stald/garage sammen med en stor workshop, tilbyder fremragende potentiale for studios, håndværker workshops, opbevaring, hobbyplads, eller yderligere udvikling (med forbehold af tilladelser).
Selve landsbyen tilbyder en café/bar og grundskole, mens de nærliggende markedsbyer Chef-Boutton og Sauze-Vaussais tilbyder ugentlige markeder, supermarkeder, restauranter og medicinske faciliteter. To jernbanestationer ligger inden for 25 minutter, og Poitiers Lufthavn kan nås på under en time.
Ejendommen er fuldt lukket til både for- og baghaven, og baghaven indeholder en diskret adskillelsesskærm, så ejere og gæster kan nyde private udendørs områder, når det er nødvendigt.
Yderligere fordele omfatter dobbeltruder overalt, varmeanlæg til pillebrændere og en fremragende energieffektivitetsvurdering.
Dette er en dejlig ejendom med en masse alsidighed. Kombinationen af etableret indkomst potentiale, fleksibel indkvartering, og livsstil gør det særligt attraktivt for købere, der ønsker at flytte til landet Frankrig og, hvis det ønskes, at forfølge en forretningsmulighed
Det omfatter i detaljer:-
hovedhus
stueetagen:
Indgangshal (3m2) Flagstone gulv.
Superb monteret og udstyret spisekøkken (50m2). Flisebelagt gulv, bjælker, udsatte sten, skorsten med en pellet brænder. Køkkenet er udstyret med en gaskomfur og en emhætte, og har VVS til en vaskemaskine. En glaseret dør giver adgang til den bageste have og pool område.
Smuk lounge (68m2) Flagstone gulv, bjælker og udsatte stenvægge. Pejs med en pellet brænder. Hovedtrappe, adgang til kælderen og til laden/garage.
Bagerste gang og WC.
Korridor (4m2) med et opbevaringsområde, der forbinder hovedhuset med gitten.
Ovenpå
soveværelse (13. 5m2)
Soveværelse (16m2)
Soveværelse (18m2)
Superb nyt badeværelse (10m2) med badekar, forfængelighed enhed, bruser og wc
Soveværelse/udlejning værelse med eget badeværelse (15m2 samlet)
Soveværelse/udlejning værelse med eget badeværelse (16m2 samlet)
Stort opbevaringsrum til walk-in, der anvendes til senge mv. til gitten
GITE (solgt møbleret og udstyret)
stueetagen
fantastisk reception (65m2) med fuld højde loft og bjælker, store bugt vinduer, flisebelagt gulv og 2 trapper. Adgang til kælderen.
Udstyret og udstyret køkken (12m2) (vaskemaskine, komfur, opvaskemaskine og tørretumbler)
WC (1, 5m2)
Soveværelse med eget badeværelse (24m2 samlet). Badeværelset omfatter badekar, italiensk brusebad, håndvask og toilet.
Ovenpå
soveværelse med eget badeværelse (13m2 samlet)
Soveværelse med eget badeværelse (12. 5m2 samlet
Soveværelse med eget badeværelse (15m2 samlet)
(Alle disse badeværelser er identiske, bestående af et badekar, håndklæde og toilet)
udvendig
stor gårdhave med 2 indgange og plads til parkering flere køretøjer.
Bar (35m2) med et flagstensgulv og køkkenområde.
Patio område til udendørs spisning.
Barn/garage (ca. 145m2) med en trappe til første sal/attic plads (ca. 130m2)
Workshop (ca. 84m2)
Bagerst på ejendommen:-
Privat moden lukket have
Over jorden opvarmede swimmingpool (10m x 4, 5m), som har været halvbegravet og er omgivet af et dækområde med en dejlig wisteria
Sommerhus (18m2)
Træ haveskur
Udbygnings-/opbevaringsrum
Kyllinger