Villa en Pellegrue, Gironda

Situada sobre un hermoso valle, esta encantadora casa adosada de piedra disfruta de impresionantes vistas al campo y ofrece la casa familiar perfecta o un retiro de vacaciones.
Ubicado en una tranquila aldea, la propiedad cuenta con tres dormitorios, una gran terraza trasera con vistas al valle, un generoso jardín en cascada por la ladera, y un segundo jardín frente a la casa, ideal para instalar una piscina (con sujeción a los permisos necesarios).Renovada a un alto nivel, la casa se beneficia de ventanas y puertas de doble acristalamiento, modernos radiadores eléctricos de bajo consumo de energía, y espacios de vida confortables en todas partes.
La planta baja consta de dos dormitorios, una cocina / comedor, una sala de estar, un baño y un aseo separado. Arriba, hay un tercer dormitorio, un baño, y una amplia habitación que ofrece un excelente potencial para crear un dormitorio adicional con baño privado. La amplia terraza trasera proporciona el entorno perfecto para comer al aire libre y entretener mientras disfruta de las espectaculares vistas a través de la campiña circundante.
Otras características incluyen un granero y un encantador antiguo edificio de horno de pan de piedra que podría convertirse fácilmente en una oficina de casa, estudio o taller. La propiedad está situada en las afueras de la histórica ciudad de Pellegrue, en el corazón de la región de Entre-Deux-Mers, con todas las comodidades esenciales cerca, incluyendo un supermercado, escuelas, farmacia, restaurantes, cafeterías y otros servicios locales.
La propiedad tiene una superficie habitable de 153 m2: Planta baja: * Cocina / comedor - 33 m2 con chimenea* Pasillo 14 m2 * Sala de estar 21 m2 * Dormitorio 1 - 16 m2 * Dormitorio 2 - 13 m2 * Cuarto de baño 8 m2 (ducha, lavabo)* WC - 3 m2 1a Planta: * Aterrizaje - 6 m2 * Dormitorio 3 31 m2 * Cuarto de baño 8 m2 (ducha, lavabo, wc)* Habitación adicional - 31 m2 Edificios exteriores:* Granero semi deshabitado 30 m2* Sala de horno de piedra 29 m2 información técnica:* Muy buen estado* Ventanas/puertas de doble acristalamiento* Calefacción eléctrica altamente eficiente radiadores y madera
Convenientemente situado a sólo 3 km de los servicios, a unos 30 minutos de Saint-Émilion y alrededor de una hora de Burdeos, la propiedad ofrece una combinación ideal de tranquilidad rural y fácil acceso a algunos de los destinos más buscados de la región. quemador * Fosse séptico * Techo - parcialmente nuevo y en muy buen estado* Parking privado