Villa i Pellegrue, Gironde

Dette charmerende stenhus ligger over en smuk dal og har en betagende udsigt over landskabet og byder på det perfekte hjem eller ferieferie.
Ejendommen ligger i en fredelig landsby og har tre soveværelser, en stor bagterrasse med udsigt over dalen, en generøs have, der ligger ned ad bakken, og en anden have overfor huset, ideel til installation af en swimmingpool (med forbehold af de nødvendige tilladelser).Renoveret til en høj standard, nyder huset godt af dobbelt-glaserede vinduer og døre, moderne energieffektive elektriske radiatorer og komfortable opholdsrum overalt.
Stueetagen består af to soveværelser, et køkken/spisestue, en stue, et badeværelse og en separat WC. Ovenpå er der et tredje soveværelse, et badeværelse og et rummeligt værelse med et fremragende potentiale til at skabe et ekstra soveværelse med en-suite faciliteter. Den ekspansive bageste terrasse giver den perfekte indstilling for al fresco spise og underholdende mens nyde den spektakulære udsigt over det omkringliggende landskab.
Yderligere funktioner omfatter en lade og en charmerende tidligere sten brødovn bygning, der nemt kunne konverteres til et hjem kontor, studio, eller værksted. Ejendommen er beliggende i udkanten af den historiske bastide by Pellegrue, i hjertet af Entre-Deux-Mers-regionen, med alle væsentlige faciliteter tæt på, herunder et supermarked, skoler, apotek, restauranter, caféer og andre lokale tjenester.
Ejendommen har et beboeligt areal på 153 m2:Grundt gulv: * Køkken/Spiseplads - 33 m2 med ildovn* Hallway 14 m2 * Opholdsstue 21 m2 * Soveværelse 1 - 16 m2 * Soveværelse 2 - 13 m2 * Badeværelse 8 m2 (bruser, håndvask) * WC - 3 m2 1. sal: * Landing - 6 m2 * Soveværelse 3 31 m2 * Badeværelse 8 m2 (bruser, håndvask, toilet) * Ekstra værelse - 31 m2 Udbygninger:* Semi Afmonteret Barn 30 m2* Stenovnsstue 29 m2 Teknisk information:* Meget god stand* Dobbeltruder vinduer/døre* Højeffektive elektriske varme radiatorer og træ
Bekvemt beliggende kun 3 km fra faciliteter, ca. 30 minutter fra Saint-Émilion og omkring en time fra Bordeaux, tilbyder ejendommen en ideel kombination af ro i landdistrikterne og nem adgang til nogle af regionens mest eftertragtede destinationer. brænder * Fosse septisk * Tag - delvist nyt og i meget god stand* Privat parkeringsplads