Villa en Champagnolles, Charente Marítimo

Ref. 444538SEBM : SUB-OFFRE / a la espera de la firma del compromiso de ventas ! Sébastien Merlas, su asesor inmobiliario y experto inmobiliario de la AEI, que le acompaña en sus proyectos en su sector durante más de 7 años, presenta esta nueva exclusividad:
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Idealmente situado en una zona tranquila entre Pons y Gémozac, déjese seducir por el excepcional potencial de esta antigua casa de piedra, en una parcela arbolada de 1.532 m2!

Una distribución funcional de un solo pie de 142m2:
Desde el hall de entrada descubrirá un amplio salón comedor, una cocina independiente con acceso directo al jardín, así como dos amplios dormitorios, una oficina y un baño con aseo. La carpintería de la planta baja ya están hechas de PVC de doble acristalamiento.

Un potencial de ampliación único:
Arriba, un gran ático convertible de unos 140m2 revela magníficas paredes en piedras de campana para un carácter incomparable.

Las dependencias: Un sótano contiguo de 102 m2 listo para acomodar sus proyectos más ambiciosos (extensión, casa de campo, taller) y un garaje de 70 m2.

El exterior:
Un jardín cerrado y arbolado, un remanso de paz, ideal para sus momentos de relax con su familia o para hacer su jardín, huerto, etc.

¿Estás buscando una "página blanca" para crear tu futuro capullo familiar? Este bien se hace por ti.

Tenga en cuenta que esta propiedad necesita ser completamente renovado y que hay obras importantes que planificar.
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Servicios: Doble acristalamiento de PVC en rdc + saneamiento personal no conforme + agua y electricidad ya conectada + fachada en buen estado para limpiar
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Medio ambiente: 10 min de Gémozac + 12 min de Pons + 15 min de Pons
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INTER-cabinet: ¿Es usted un profesional de bienes raíces y tiene un comprador interesado en esta propiedad?
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Precio de venta: 93 000 euros. Gastos de agencia pagados por el vendedor.
Para la serenidad de su proyecto, le recomiendo que valide su capacidad de financiación con un banco o corredor antes de cualquier visita.
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Información sobre la exposición de energía: índice DPE G 625 e índice C de GEI 18. Gasto energético medio anual estimado para un uso estándar, basado en los precios de la energía para el año 2021.2022.2023( suscripción incluida ) :
Entre 3.530 euros y 4.810 euros.
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De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monétaire et Financier, para la organización de la visita, se le pedirá que presente un documento de identidad.Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Sébastien merlas actuando como agente comercial registrado en el rsac saintes 524734548 con propietarios privados, con una capital de 44 920 euros, zac el ferrero de roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vectoru; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Tarjeta profesional Transacciones sobre inmuebles y fondos comerciales (T) y 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidad profesional por Galian-smabtp no 28137.
El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Sébastien merlas (EI) Agente comercial - RSAC Número: Saints 524734548 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr