Villa em Champagnolles, Charente-Maritime

Ref. 444538SEBM : SUB-OFFRE / aguardando a assinatura do compromisso de vendas ! Sébastien Merlas, seu consultor imobiliário e especialista imobiliário da AEI, que o acompanha em seus projetos em seu setor por mais de 7 anos, apresenta esta nova exclusividade:
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Idealmente localizado em uma área tranquila entre Pons e Gémozac, deixe-se seduzir pelo potencial excepcional desta antiga casa de pedra, em um terreno arborizado de 1.532 m2!

Uma distribuição funcional de pé único de 142m2:
A partir do hall de entrada você vai descobrir uma espaçosa sala de estar, uma cozinha independente com acesso direto ao jardim, bem como dois quartos grandes, um escritório e uma casa de banho com WC. A carpintaria do piso térreo já são feitas de PVC vidros duplos.

Um potencial de alargamento único:
No andar de cima, um grande sótão conversível de cerca de 140m2 revelando paredes magníficas em campanário para um caráter incomparável.

As dependências: Uma adega adjacente de 102 m2 pronta para acomodar seus projetos mais ambiciosos (extensão, gite, oficina) e uma garagem de 70 m2.

O exterior:
Um jardim fechado e arborizado, um refúgio de paz, ideal para seus momentos relaxantes com sua família ou para fazer seu jardim, horta etc.

Você está procurando uma "página branca" para criar seu futuro casulo familiar? Este bem é feito para você.

Observe que esta propriedade precisa ser completamente renovada e que há obras importantes a serem planejadas.
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Serviços: Vidros duplos de PVC em rdc + saneamento pessoal não em conformidade + água e eletricidade já conectados + fachada em bom estado para limpar
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Ambiente Ambiente: 10 min de Gémozac + 12 min de Pons + 15 min de Pons
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Inter-cabinet: Você é um profissional imobiliário e tem um comprador interessado nesta propriedade? Entre em contato comigo.
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Preço de vendas: 93 000 euros. Taxas de agência pagas pelo vendedor.
Para a serenidade do seu projeto, eu recomendo que você valide sua capacidade de financiamento com um banco ou corretor antes de qualquer visita.
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Informações de exibição de energia: índice DPE G 625 e índice GHG C 18. Despesa média anual anual estimada de energia para um uso padrão, com base nos preços da energia para o ano 2021, 2022, 2023 (incluída a assinatura):
Entre 3.530 euros e 4.810 euros.
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De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monétaire et Financier, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade. Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Sébastien merlas atuando como um agente comercial registrado no rsac saintes 524734548 com proprietários privados, com uma capital de 44 977 euros, zac o ferro de carvalho - 44 corredor dos cinco continentes.
Transações de cartões profissionais sobre imóveis e fundos comerciais (T) e 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional pela Galian-smabtp n.o 28137.
O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Sébastien merlas (EI) Agente Comercial - RSAC Número: Santos 524734548 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr