Villa i Champagnolles, Charente-Maritime

Ref. 444538SEBM: SUB-OFFRE / venter på undertegnelsen af salgskompromiset! Sébastien Merlas, din ejendomsrådgiver og ejendomsekspert ved AEI, der ledsager dig i dine projekter på din sektor i mere end 7 år, præsenterer denne nye eksklusivitet:
---------------------------------------
Ideelt beliggende i et roligt område mellem Pons og Gémozac, lad dig forføre af det enestående potentiale i dette gamle stenhus, på en skovklædt grund på 1,532 m2!

En enfods funktionel fordeling på 142m2:
Fra indgangshallen vil du opdage en rummelig stue, et uafhængigt køkken med direkte adgang til haven, samt to store soveværelser, et kontor og et badeværelse med toilet. Stueetagen tømrerarbejde er allerede lavet af PVC dobbeltruder.

Et enestående udvidelsespotentiale:
Ovenpå, et stort konvertibelt loft på omkring 140m2 afslører storslåede vægge i klokkesten for en uforlignelig karakter.

Udbygningerne: En 102 m2 tilstødende kælder klar til at rumme dine mest ambitiøse projekter (udvidelse, gite, værksted) og en 70 m2 garage.

Ydersiden:
En lukket og skovklædt have, et fristed af fred, ideel til dine afslappende øjeblikke med din familie eller til at gøre din have, grøntsagshave osv.

Leder du efter en "hvid side" for at skabe din fremtidige familie puppe? Dette gode er gjort for dig.

Bemærk, at denne ejendom skal renoveres fuldstændigt, og at der er vigtige arbejder, der skal planlægges.
---------------------------------------
Service: Dobbelt PVC glas i rdc + personlig sanitet ikke i overensstemmelse + vand og elektricitet allerede tilsluttet + facade i god stand til at rengøre
---------------------------------------
Miljø: 10 min. fra Gémozac + 12 min. fra Pons + 15 min. fra Pons
---------------------------------------
INTER-kabinet: Er du ejendomsmægler, og du har en køber interesseret i denne ejendom? Kontakt mig.
---------------------------------------
Salgspris: 93 000 euro. Agenturgebyrer betalt af sælgeren.
For roen i dit projekt, anbefaler jeg, at du validerer din finansieringskapacitet med en bank eller mægler før et besøg.
---------------------------------------
Information om energivisning: DPE G-indeks 625 og GHG C-indeks 18. Anslåede gennemsnitlige årlige energiudgifter til et standardforbrug, baseret på energipriser for 2021,2022,2023( abonnement inkluderet):
Mellem 3,530 euro og 4.810 euro.
---------------------------------------
Ifølge artikel L. 561. 5 i Code Monétaire et Financier, for organiseringen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument. Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Sébastien merlas fungerer som en kommerciel agent registreret på rsac saintes 524734548 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac eg ferré - 44 gange af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og 120.000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af Galian-smabtp No 28137.
De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Sébastien merlas (EI) Commercial Agent - RSAC Number: Saints 524734548 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.