Villa in Champagnolles, Charente-Maritime

Ref. 444538SEBM : SUB-OFFRE / wachten op de ondertekening van het verkoopcompromis ! Sébastien Merlas, uw vastgoedadviseur en vastgoedexpert van de AEI, die u begeleidt in uw projecten op uw sector voor meer dan 7 jaar, presenteert deze nieuwe exclusiviteit:
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ideaal gelegen in een rustige omgeving tussen Pons en Gémozac, laat u verleiden door het uitzonderlijke potentieel van dit oude stenen huis, op een bebost perceel van 1.532 m2!

Een functionele verdeling van 142m2 met één voet:
Vanaf de inkomhal ontdekt u een ruime woonkamer, een onafhankelijke keuken met directe toegang tot de tuin, evenals twee grote slaapkamers, een kantoor en een badkamer met toilet. De begane grond timmerwerk is al gemaakt van PVC dubbele beglazing.

Een uniek uitbreidingspotentieel:
Boven, een grote inrichtbare zolder van ongeveer 140m2 die prachtige muren in klokkenstenen onthult voor een onvergelijkbare karakter.

De bijgebouwen: Een 102 m2 aangrenzende kelder klaar voor uw meest ambitieuze projecten (uitbreiding, gite, werkplaats) en een 70 m2 garage.

De buitenkant:
Een gesloten en beboste tuin, een oase van rust, ideaal voor uw ontspannen momenten met uw familie of om uw tuin, moestuin etc. te maken.

Bent u op zoek naar een "witte pagina" om uw toekomstige familie cocon te maken? Dit goed wordt gedaan voor u.

Merk op dat deze woning volledig gerenoveerd moet worden en dat er belangrijke werken gepland moeten worden.
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Diensten: Dubbele PVC beglazing in rdc + persoonlijke sanitaire voorzieningen niet conform + water en elektriciteit al aangesloten + gevel in goede staat om schoon te maken
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Omgeving: 10 min van Gémozac + 12 min van Pons + 15 min van Pons
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
INTER-kabinet: Bent u een vastgoedprofessional en heeft u een koper geïnteresseerd in deze woning? Neem contact met mij op.
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Verkoopprijs: 93 000 euro. Makelaarskosten betaald door de verkoper.
Voor de sereniteit van uw project raad ik u aan uw financieringscapaciteit te valideren met een bank of makelaar voordat u een bezoek brengt.
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Energiedisplay-informatie: DPE G-index 625 en BKG C-index 18. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor het jaar 2021-2022,2023( abonnement inbegrepen) :
Tussen 3,530 euro en 4,810 euro.
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Volgens artikel L. 561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd een identiteitsbewijs te presenteren. Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Sébastien merlas als handelsagent geregistreerd op de rsac saintes 524734548 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, Zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en handelsfondsen (T) en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door Galian-smabtp nr. 28137.
De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Sébastien merlas (EI) Commercial Agent - RSAC Number: Saints 524734548 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr