Villa en Gardefort, Cher

Situado en un entorno tranquilo, esta casa llena de potencial seducirá a los amantes de la tranquilidad y la naturaleza. De vuelta de la calle, ofrece un ambiente de vida tranquilo y preservado.

Idealmente situado, la casa está a sólo 8 minutos en coche de Sancerre y a menos de 20 minutos de la autopista A77.

La casa es accesible por una parcela de 595 m2 (no incluida en la parcela de 1119 m2), común con la casa adosada, permitiendo el acceso en coche a la propiedad.

La vivienda consta de una cocina de 9 m2, un luminoso salón comedor con acceso directo al suelo, una segunda sala de estar de 11 m2 con chimenea.

Arriba, un amplio dormitorio de 19 m2, un segundo dormitorio de 8 m2 y un cagibi de 3 m2 (antiguo globo de agua caliente).

Fuera:
- un sótano,
- dos pequeños áticos sobre el sótano,
- una gran parcela de 1119 m2, ideal para disfrutar de los hermosos días.

Equipo:
- tanque séptico,
- depósito de gas enterrado, verificado en 2025,
- sistema de calefacción con calentadores de agua, sin caldera.

Labor que se ha de realizar:
- refrigeración total del interior,
- electricidad
- mejora del aislamiento (muros),
- sustitución de las ventanas actualmente en acristalamiento único,
- instalación de un sistema de calefacción (sin caldera de gas).

Vida práctica:

- transporte escolar en el municipio,
- prestar servicios a las escuelas primarias y primarias del sector,
- sirviendo en el Colegio de Sancerre.

Los +s:
- ambiente tranquilo y no converso,
- un buen potencial de planificación,
- ideal para residencia secundaria o residencia principal,
- Bajo impuesto a la propiedad: 334 euros.

Esta casa es una gran oportunidad para un proyecto de renovación en un entorno bucólico.

DPE: Sin sistema de calefacción.
Precio: 37 000 euros por gastos de venta

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, comuníquese con Marie delair al 0665774511 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr