Villa in Gardefort, Cher

Gelegen in een rustige omgeving, dit huis vol potentieel zal verleiden liefhebbers van rust en natuur. Terug van de straat, het biedt een rustige en bewaarde leefomgeving.

Ideaal gelegen, het huis ligt op slechts 8 minuten rijden van Sancerre en op minder dan 20 minuten van de A77 snelweg.

Het huis is bereikbaar via een perceel van 595 m2 (niet inbegrepen in het perceel van 1119 m2), gebruikelijk bij het terrashuis, waardoor de auto toegang tot het pand.

Het huis bestaat uit een keuken van 9 m2, een lichte woonkamer met directe toegang tot de grond, een tweede woonoppervlakte van 11 m2 met open haard.

Boven, een grote slaapkamer van 19 m2, een tweede slaapkamer van 8 m2 en een cagibi van 3 m2 (oude hete water ballon locatie).

Buiten:
- een kelder,
- twee kleine zolen boven de kelder,
- een groot perceel van 1119 m2, ideaal om te genieten van de mooie dagen.

Uitrusting:
- septic tank,
- begraven gastank, geverifieerd in 2025;
- verwarmingssysteem met geisers, zonder boiler.

Uit te voeren werkzaamheden:
- totale koeling van het interieur;
- elektriciteit
- verbetering van de isolatie (muren),
- vervanging van de ramen die momenteel in een enkele beglazing zijn aangebracht;
- installatie van een verwarmingssysteem (geen gasketel).

Praktisch leven:

- schoolvervoer in de gemeente;
- in dienst van lagere en lagere scholen in de sector;
- aan het College van Sancerre.

De +s:
- rustige en niet-converse omgeving,
- goede planningsmogelijkheden,
- ideaal voor secundaire verblijfplaats of hoofdverblijf,
- lage onroerend goed belasting: 334 euro.

Dit huis is een geweldige gelegenheid voor een renovatieproject in een bucolische omgeving.

DPE: Geen verwarmingssysteem.
Prijs: 37 000 euro vergoeding voor verkoopkosten

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Marie delair op 0665774511 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Marie delair die optreedt als een onafhankelijke vastgoedadviseur onder salarisportage naar privé-eigendompen, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le oker ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 448886 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Marie delair (EI) Handelsagent - SFCR-nummer: ongeveer 901005991 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr