Villa en Callian, Var

Situado en Callian, en una zona residencial muy solicitada, tranquila y bañada en luz, esta elegante villa construida en 2008 ofrece unos 200 m2 de espacio habitable, incluyendo dependencias.
Situado en una parcela de unos 1.500 m2, idealmente expuesto al sur, goza de un entorno natural privilegiado, una piscina y una agradable vista de la naturaleza circundante.

Desde la entrada, la casa seduce por sus volúmenes y su brillo la planta baja da la bienvenida a un agradable y luminoso salón, abierto al exterior gracias a una amplia bahía con galandage, permitiendo disfrutar plenamente de la terraza y el jardín. Una estufa de madera Godin aporta calidez y convivencia a este espacio.

La cocina semiabierta, funcional y elegante se extiende naturalmente a una terraza cubierta, ideal para las comidas de verano.
Siempre PLAIN-PIED una habitación con baño y acceso al aire libre ofrece comodidad e independencia, perfecto para recibir o para una suite parental.

Arriba, el espacio nocturno consta de dos dormitorios, incluyendo una habitación generosa de más de 20 m2 fácilmente divisible, un baño, un amplio vestidor que también se puede organizar en una habitación adicional según sus necesidades, así como una oficina.

En el exterior, el jardín le invita a relajarse: terraza orientada al sur, piscina de hormigón proyectada vestida de mosaico y una vista sin obstáculos que fortalece el ambiente tranquilo del lugar.

Un activo real completa esta propiedad: una dependencia de unos 35 m2, actualmente utilizado para una actividad profesional. Este espacio ofrece muchas posibilidades: apartamento independiente T2, alquiler de temporada, espacio para invitados o actividad liberal.

Se planean algunas obras de acabado: terraza, baño, ofreciendo la oportunidad de personalizar los últimos detalles de acuerdo a sus deseos y cumplimiento parcial del saneamiento.

Una propiedad reciente, con volúmenes generosos y gran potencial, ideal para una vida familiar, una residencia secundaria o un proyecto que combina vivienda y actividad profesional, en una zona codiciada de Callian.

Acceso a la autopista A8 sólo 20min, Aeropuerto de Niza menos de 1h, estaciones de esquí a las 2h20.

Precio: 779.000 € (tasas de venta)

Se estima que el gasto anual en energía para el uso normal oscila entre 1275 EUR y 1725 EUR indizados en los años 2021, 2022 y 2023.

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, comuníquese con Camille pruvot al 06733336116 o por correo electrónico al

De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.

Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Camille Pruvot actuando como agente comercial registrado en la RSAC 880788963 Fréjus con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac el roble ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vettou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

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Mandato ref: 457158 El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Camille Pruvot (EI) Agente comercial - Número SFCR: 880788963 Fréjus - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr